1) 위치 및 주위환경=- 기호1 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청"남서측 인근에 위치하며, 주변으로 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통정도임- 기호2 : 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역"(인천지하철1호선) 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 오피스텔, 근린생활시설, 다세대부택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통정도임.
2) 교통상황=- 기호1 : 본건까지 차량 출입가능하고 인근에 시내노선버스정류장 및 전철역(수인선 "숭의역")이 소재하는 등 대중교통여건은 보통정도임. - 기호2 : 본건까지 차량 출입가능하고 인근에 시내노선버스정류장 및 전철역(인천지하철 1호선"동수역", 경인선"부평역")이 소재하는 등 대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=- 기호1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층 건물중 4층 404호로서 외벽: 스타코 및 징크판넬마감 및 몰탈위 페인팅마감등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호: 샤시창호임- 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물중 11층 202-1104호로서 외벽: 석재마감 및 몰탈위 페인팅마감등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호: 샤시창호임
4) 이용상태=- 기호1 : 오피스텔(주거용) - 기호2 : 오피스텔(주거용)으로 각각 이용 중임.
5) 설비내역=기호1, 2 모두 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 기호1: 인접 토지 및 도로 대비 등고평판한 사다리형의 토지로서 업무시설부지로 이용 중임- 기호2: 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=- 기호1: 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함- 기호2: 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약4미터의 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 기호2: 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임_ 기타: 해당사항 없음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.08.18.
2020.07.28.
2023.12.27
166,000,000
있음
2020.08.18.~현재까지
매각물건명세 비고
이지영 : 신청채권자 겸 주택임차권자(임차권등기일은 2023. 6 . 21.)임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(임차보증금 166,000,000원, 전입일자 및 점유개시일자 2020.08.18.) 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1. 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천용현2동 행정복지센터가 있음(세대출입문에는 관리비독촉안내문건, 단전, 단수 안내문건 수 건이 부착되어 있음.
- 본건 목록2. 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천부평남초등학교가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 기호1 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(임차보증금 166,000,000원, 전입일자 및 점유개시일자 2020.08.18.) 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.09. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
