1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부정동 소재 "부전2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,2호선 "서면역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(3),(4) 공히 인점지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(3),(4) 공히 남서측으로 폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(3):일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역기호(4):일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법> 중점경관관리구역
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나 정확한 내역은 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호(1),(2)- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽: 석재 및 외장타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 및 타일 마감 등 창호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=기호(1)- 위락시설, 숙박시설[호텔J7 B동, 객실 23개호] 지하: 위락시설(공실), 보일러실 등 1층: 카페테리아, 객실(3개호) 등 2-5층: 객실(각층 5개호) 기호(2)- 숙박시설[호텔 J7 A동, 객실 22개호] 지하: 창고 등 1층: 안내실, 직원탈의실, 객실(2개호) 2-5층: 객실(각층 5개호) ※기호(1),(2)는 연결통로(제시외㉢)를 통해 내부이동이 가능함.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(㉠-㉤)이 소재하나 구조, 용도 및 이용상황으로 보아 본건의 사용, 수익이 별다른 영향이 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나 정확한 내역은 미상임. 나. 기 타 ① 건물(1)은 공부상 ‘6층’으로 되어 있으나, 공부상 면적 0㎡인 옥상부분으로 현황 ‘5층’건물임. ② 본건은 현장조사시 일부 호수를 제외하고는 객실 이용, 폐문(기호(1)지하층) 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부, 도면 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
미상
미상
100,000,000 [월]23,000,000
미상
김OO
부산진구 부전동 522-25,522-26 토지,건물 전부
2023.06.27. ~
2024.09.06
100,000,000 [월]22,000,000
없음
2023.06.23. ~
주OO
지하 1층(22.14㎡)
2023.02.10
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김지숙 : 배당요구종기 이후 권리신고함. 권리신고서에는 차임 22,000,000원(부가세포함), 사업자등록신청일 2023.06.27.자로 기재, 상가건물임대차현황서상에는 차임 20,000,000원, 사업자등록신청인 2023.06.23.임.
주식회사 더제이에이치그룹 : 대표자는 이 사건 채무자 겸 소유자임. 현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함.
최두영(호텔 J7) : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 물건 1.2는 이웃하고 있는 건물로서 전면 설치물로 인해 외관상 하나의 건물로 보이며 내부에 이동통로가 있음
- 물건 1은 1층에 객실 3개, 2~5층은 각 객실 5개, 6층(또는 옥상층)에 방실이 하나 있음
- 물건 2는 1층에 객실 2개, 2~5층은 각 객실 5개가 있음
- 물건 1의 지하층은 출입문 폐쇄, 물건2의 지하층은 공실 및 보일러실
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부정동 소재 "부전2동 주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경59673(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
