2023타경544153
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 113,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 79,100,000원으로
인천지방법원 경매17계 전화 :☎ 032-860-1617에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=미추홀구 주안동 소재 "인천소방본부" 동측 인근에 위치하는 다세대주택(일명 "남부다세대 다동") 제2층 제201호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대임.
2) 교통상황=성숙된 주택지대로서 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 규모의 다세대주택 내 제2층 제201호로서외벽 : 연와 등 마감창호 : 프라스틱창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 아스콘포장 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9) 공부와의 차이=본건 건축물현황도 없는 건물로서 출입문표지 및 탐문에 의하여 대상건물을 확정하였으며, 본건 외 제202호 건물에 대한 전유면적 및 평가액을 감정평가명세표에 부기하였으니 경매업무 집행시 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2020.09.17.등기) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
(임대차보증금 83,700,000원 / 전입일자 2018.10.25. / 확정일자 2018.10.04.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건축물 현황도 없는 건물로서 출입문표지 및 탐문에 의하여 대상건물을 확정하였으며, 본건 외 제202호 건물에 대한 전유면적 및 평가액을 감정평가명세표에 부기 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천소방본부가 있음.
- 본건 부동산 세대출입문에는 우체국 집배원의 방문안내문 2건, 주민등록실태조사 방문안내문 1건 등이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
미추홀구 주안동 소재 "인천소방본부" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2020.09.17.등기) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
(임대차보증금 83,700,000원 / 전입일자 2018.10.25. / 확정일자 2018.10.04.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
