1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제6층 제601호로서(사용승인일: 2018-01-02) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 E/V설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 세장형토지로서 업무시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측,서측으로 각 노폭 약 2-5M의 포장도로를 이용하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의2동행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.22.
강제경매개시결정
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