오늘은 경상북도 포항시 남구 상공로에 있는 다가구주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경4074 부동산임의경매사건이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,137,692,800원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 557,470,000원입니다.
건물면적은 513.48㎡(155.33평)입니다. 토지면적은 208.92㎡(63.20평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "대해초등학교" 동측 인근에 위치하며,부근일대는 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 주거용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 인조대리석 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 바닥재 마감 등 창호 : 하이새시창호 등임.
2) 이용상태=- 1층 : 계단실- 2층 : 다가구주택(3개호 : 방5, 주방3, 거실3, 욕실3, 다용도실3 등) - 3층 : 다가구주택(3개호 : 방5, 주방3, 거실3, 욕실3, 다용도실3 등) - 4층 : 다가구주택(3개호 : 방5, 주방2, 거실2, 욕실2, 다용도실2 등)
3) 설비내역=제반 급배수 설비, 위생설비 및 난방설비 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
401호 전체
2022.04.04
2022.03.02
2023.12.11
110,000,000원
없음
2022.03.18~
이OO
202호 전체
2021.12.22
2021.12.13
2023.12.08
55,000,000원
없음
2021.12.31~
이OO
203호 전체
2021.12.31
2021.12.29
2023.12.19
85,000,000원
없음
2022.01.10~
류OO
402호
2022.02.14
2022.02.14. 전세권설정등기
2023.12.14
120,000,000원
없음
2022.02.10~
김OO
201호 전체
2021.12.24(전입일), 2023.06.02(타주소 전출일)
2021.12.15
2023.12.28
금 85,000,000원 [월]금 50,000원
없음
2021.12.29~
권OO
301호 전체
2021.12.20
2021.12.13
2023.12.13
90,000,000원
없음
2021.12.29~
곽OO
303호 전체
2021.12.13
2021.12.13
2023.12.08
80,000,000원 [월]100,000원
없음
2022.01.13~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘은솔빌’이며 1층-주차장, 2층-3개 호실, 3층-3개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음
-‘201호, 302호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’
-‘203호, 301호, 303호, 401호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘203호 이승환(2021.12.31), 301호 권미래(2021.12.20), 303호 곽현탁(2021.12.13), 401호 이혁(2022.04.04)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음
-‘202호, 402호’는 는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘202호 이호성(2021.12.22), 402호 류다연(2022.02.14)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "대해초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방2. 방3. 방5. 욕실2. 욕실3. 주방2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
