1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재"수영초등학교" 남동측 인근에 위치하는 힐탑더블시티 제102동 제21층 제2105호로서, 본 건물은 총 2개동, 총 오피스텔 418개호, 도시형생활주택 298세대, 근린생활시설 10개호로 구성되어 있으며, 주변은 간선도로변을 따라 상업 및 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있는 노선 상가지대이며, 후면은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2·3호선"수영역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 21층 건물(사용승인일: 2015.06.24.)내 제21층 제2105호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 노폭 약 30미터 도로에 접하며, 주차시설 되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(66m이하)<건축법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
전부
2018.12.10
2018.12.4.(1차), 2020.12.18.(2차)
2023.11.29
170,000,000원(1차), 178,500,000원(2차증액)
있음
2018.12.07~2023.06.20
매각물건명세 비고
허진영 : 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 허진영의 임차보증금반환채권 및 이에 수반하는 모든 권리를 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.03.02 등기)있음[임대차보증금 170,000,000만원(1차), 178,500,000원(2차증액), 전입일 2018.12.10, 확정일자 2018.12.04(1차), 2020.12.18(2차)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.03.02 등기)있음[임대차보증금 170,000,000만원(1차), 178,500,000원(2차증액), 전입일 2018.12.10, 확정일자 2018.12.04(1차), 2020.12.18(2차)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.06 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
