본 건은 제주도 제주시 조천읍 신촌6길 17,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 조OOO이고 채권자인 조OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.10.17. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 384,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 268,800,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 "신촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 읍소재지내 주택 및 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 일주도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물 내 4층 402호로서 외벽 : 인조대리석, 회덧칠 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(연립주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북향 완경사 자루형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 공부상 1동이나 현장표시는 101동임. - 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 현황조사 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니, 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1동 402호
2023.09.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
1동 402호
2023.09.04.
2023.09.04.
2024.10.14
270,000,000원
있음
2023.09.04.~2025.09.03.
매각물건명세 비고
이윤지 : 임차인 김용철과 임차인 이윤지는 부부 사이로 동일세대에 거주함. 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2023. 09. 04. 확정일자 2023. 09. 04.) 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
- 공부상 ‘1동 402호’이나 현장표시는 ‘101동 402호’임.
- 감정평가시 거주자 폐문 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 현황조사 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여
감정평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 "신촌초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 384,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
