2023타경478
수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로 감정가 287,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 229,600,000원으로
수원지방법원 안양지원 경매2계 전화 :☎ 031-8086-1282에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하는 "유통단지 사거리" 남동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트, 연립 또는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임.
2) 교통상황=본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 (1층부: 석판 붙임) 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물개황도"를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=단일필지, 세로장방형에 가까은 다각형의 토지로 완경사지를 조성하여 아파트 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 토지의 남동측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을참조하시기 바람.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행에 참고하시기 바라며 경매 참여시에는 사전에 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
전부
2021.10.21
2021.09.27
2023.03.17
282,000,000
있음
2021.10.21 ~
매각물건명세 비고
양승태 : 2024. 5. 21. 자로 을구 3번 전세권과 을구 4번 임차권이 동일 채권이라는 확인서가 채권자로부터 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 전세권
을구 순위 4번 주택임차권등기(2023. 10. 26.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. `삼성원시티 A동`으로 통칭되는 것으로 보임.(B동은 주소가 이 건 부동산과 다름)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 전세권
을구 순위 4번 주택임차권등기(2023. 10. 26.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
