1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "서일여자고교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상용건물 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역으로서 근린생활시설이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리, 완경사의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 및 서측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서(사용승인일 : 2019.06.27) 외벽: 자연석 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기준시점 현재 근린생활시설(1,2층) 및 다가구주택(3-5층)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용상황으로 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2층
2023.11.27
없음
주OO
201호
1차 2021.06.21 2차 2024.03.07
1차 2021.06.21 2차 2024.03.07
2024.03.07
10,000,000 [월]800,000
있음
2021.06.21.부터 2026.06.24.까지
케OO
1층 전체
2023.11.13
없음
2024.03.07
20,000,000 [월]800,000
없음
2023.10.25.부터 2025.10.25.까지
이OO
501호
2020.05.26
2021.01.28
2024.03.08
80,000,000
없음
2020.05.25.부터 현재까지
이OO
302호
2019.12.04
2019.12.04
2024.02.20
60,000,000
없음
2019.12.10.부터 현재까지
윤OO
401호
2023.07.19
2023.07.19
2024.02.27
110,000,000
없음
2023.07.20.부터 2025.07.19.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 관저동 소재 "서일여자고교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 : 2018. 11. 23. 근저당권
목록 2 : 2019. 7. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
