이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 구미시 산동읍 인덕리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 김천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 구미시 산동면 인덕리 소재로서 "기복동마을" 남측 인근에 위치하는며 인근일대는 중소규모 각종 공장지, 농가주택, 농경지 등이 소재하며 주위환경 및 생활편의시설에의 접근성 등은 보통시됨.
2) 토지의 상황= 가. 형태 및 이용상황기호(1) : 부정형 토지로서 북서측 하향 경사지이나 성토하여 자체지반 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중인 공장용지임. 나. 인접 도로상태기호(1) : 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태기호(1) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조(2)철골조 패널지붕 단층건으로서(사용승인일자:2001.04.27) [공장]주기둥 : H-Beam 350×175mm. 벽체 : 판넬 등 마감. 바닥 : 칼라하드너 등 마감. 천장 : 철골트러스노출 위 판넬잇기 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 경량철골조 패널지붕단층건으로서(사용승인일자:2001.04.27) [공장:사무실,휴게실]벽체 : 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트 등 마감. 천장 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 나. 이용상태(2) 공장 : 공장. 공장(사무실,휴게실) : 사무실,휴게실,창고다. 부대설비(2) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구(수전설비)는 국내에서 제작 설치된 기계기구임.
5) 공작물의 현상= -
6) 기타참고사항=가. 임대관계 -나. 공부와의 차이 -다. 기 타 없 음.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 관정포함. 정원수 등 정원시설 포함.
2. 목록1 북동측 일부를 인근토지(인덕리 458-5)의 건물일부가 점유하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1과 같이 공장용지로 사용되고 있고 별첨사진3부분의 본건 토지의 일부가 인접한 공장에 포함이 되었는지 정확히 구분을 할수가 없었고 별첨사진4부분은 본건 토지의 일부가 인접한 토지에 포함되어 사용되고 있었음.
- 인접토지의 소유자인 김상우의 배우자 이영자의 진술에 의하면 본인들이 사용하고 있는 토지는 본인들이 경매로 매입할때부터 현재와 같은 상태였고 인접토지가 포함되었는지 알지 못하였다고 하였음.
ㄴ.본건 건물은 별첨사진5,6과 같이 현존하고 있음.
-단층공장부분은 2곳으로 사용하고 있으나 정확한 벽체의 구분이 없는 상태였고
-사무실 및 휴게실은 현재 사용하지 않는 상태로 보였고 사무실 부분은 임차인이 임차를 한 상태라고 하였음.
ㄷ.본건 건물에 접하여 별첨사진8,9,10과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 산동면 인덕리 소재로서 "기복동마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 620,716,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,017,995원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.2.6. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
