본 건은 경기도 고양시 일산서구 송산로24번길 154에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2011.05.27. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 967,586,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 474,117,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 동식물관련시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 동식물관련시설 부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내), 농업진흥구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 지목은 "답"이나 현황은 창고(동식물관련시설) 등의 건부지 등으로 이용중인 바, 이러한 현황을 반영하여 평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=- 기호 1,3 건물 공히 일반철골구조 기타(조립식경사)지붕 1층 건물로서, 내외벽 : 판넬 마감 등임. - 기호 2 건물은 일반철골구조 기타(조립식경사)지붕 1층 건물이나 기준시점 현재 골조만 남 은 상태임.
2) 이용상태=공부 상 동물 및 식물관련시설로 되어 있으나 이해관계인의 폐문 부재로 인해 정확한 이용상태는 미상임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=기호 1-3 건물의 경우 평가명령서 및 등기사항전부증명서 상 "구산동 1739번지" 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 "구산동 1739-1번지" 지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
디동, 에프동
2013.10.23
50,000,000
없음
2013.08.01.~2015.08.01
매각물건명세 비고
주식회사 베지텍스(대표자 김종은) : 임차인 주식회사 베지텍스는 소유자 김종은이 대표자임.
주식회사 베지텍스(대표자 김종은) : 임차인 주식회사 베지텍스는 소유자 김종은이 대표자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외건물 대형하우스 2동은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
2. 본건 토지의 지목은 '답'이나 현황은 창고(동식물관련시설) 등으로 이용중임.
3. 목록4. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 농업진흥지역 내 농지로 취득시 기존 소유 농지 면적 포함 1,000㎡ 이상인 경우만 취득 가능.
4. 목록4. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
5. 목록 1,3 건물은 등기사항전부증명서상 '구산동 1739번지' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 '구산동 1739-1' 지상에 소재함.(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록2, 목록3 건축물 소재지가 `구산동 1739`로 되어있으나 `구산동 1739`의 건물은 건축물현황도상 A,B,C동으로 소유자가 김*숙으로 이건의 소유자와 다르고 이건 `디``이``에프`동은 건출물현황도상 구산동 `1739-1`에 있음(도로명 주소는 둘다 송산로 24번길 154임). 각 일반철골구조 기타(조립식경사)지붕 1층 동물 및 식물관련시설임
2. 목록2는 철골 뼈대만 있고 벽체 등은 파손상태임
3. 목록4는 지목은 답이나 현황은 목록1,목록2, 목록3 건물의 대지로 사용중이며, 지상에 제시외 대형하우스 건물 있음(제시외 건물은 대형하우스 2동이 연결된 형태로 내부에는 관엽식물이 재배되고 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 967,586,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 173,204,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.05.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
