이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 동두천시 지행동 84에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천외국어고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1),(3),(4)토지 : 완경사진 부정형의 토지로서 전 및 묵전 상태이며, 일부 현황 도로로 이용 중임. 일련번호(2) : 완경사진 부정형의 토지로서 전 및 묵전 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1),(3),(4) : 공히 지적상 맹지이며, 본건 내 폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로 및 복개된 구거를 통하여 북측 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음. 일련번호(2) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2),(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2021-03-15)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조
7) 공부와의 차이=일련번호(1),(3),(4)토지의 공부상 지목은 전, 답으로, 대부분 전, 묵전 상태이며, 일부 현황 도로 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물 ㉠~㉥을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)
3. 제시외 건물 ㉠~㉥이 소재하고 있으며 평가 및 매각에서 제외(제시외 건물이 토지가치에 미치는 영향은 미미한 것으로 조사됨). 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
4. 지상에 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 비추어 토지가격에 포함하여 감정평가함
5. 목록 1,3은 지적상 맹지이며 본건 내 폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로 및 복개된 구거를 통하여 북측 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음. 목록 1,3의 공부상 지목은 전, 답으로 대부분 전, 묵전 상태이며, 일부 현황 도로 상태임
6. 목록 2 지적상 맹지이며 지목은 답이나 현황상 일부는 전으로 이용중임. 목록 2는 목록 1,3을 통하여 접근이 가능함
7. 목록 3은 지목은 답이나 현황상 전으로 이용중이며, 일부는 소하천구역에 저촉되어 이를 고려하여 감정평가됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 본건은 통로를 통하여 접근이 가능하고, 지목은 전으로, 현황상 여러 구역으로 구분하여 전으로 이용중이고, 일부는 수풀 등이 무성한 상태로 경작 흔적은 발견할 수 없었으며 지상에 소유자 미상의 천막 1개동이 소재함.
-본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2) 목록2
- 본건은 목록1,3을 통하여 접근이 가능하고, 지목은 답이나, 현황상 일부는 전으로 이용중이고, 일부는 수풀 등이 무성한 상태로 경작 흔적은 발견할 수 없었음
-본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
3) 목록3
- 본건은 통로를 통하여 접근이 가능하고, 지목은 답이나, 현황상 여러 구역으로 구분하여 전으로 이용중이고, 일부는 수풀 등이 무성한 상태로 경작 흔적은 발견할 수 없었음
-본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
4) 목록4
- 본건은 통로를 통하여 접근이 가능하고, 지목은 전이나, 현황상 잡풀 등이 무성한 상태로 경작 흔적은 발견할 없었음
-본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천외국어고등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
