2023타경84010 | 경기도 동두천시 지행동 84 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경84010 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 7계
2023 타경 84010 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 동두천시 지행동 84
물건종별 토지/전 채권자 의OOO 감정가 1,725,471,000 원
대지권 7,902.00㎡(2,390.36평) 채무자 망 OO 최저가 (70%)1,207,830,000 원  
건물면적 소유자 망 OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 1,177,286,819 원 
비고 1) 목록1 - 본건은 통로를 통하여 접근이 가능하고, 지목은 전으로, 현황상 여러 구역으로 구분하여 전으로 이용중이고, 일부는 수풀 등이 무성한 상태로 경작 흔적은 발견할 수 없었으며 지상에 소유자 미상의 천막 1개동이 소재함. -본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 목록2 - 본건은 목록1,3을 통하여 접근이 가능하고, 지목은 답이나, 현황상 일부는 전으로 이용중이고, 일부는 수풀 등이 무성한 상태로 경작 흔적은 발견할 수 없었음 -본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3) 목록3 - 본건은 통로를 통하여 접근이 가능하고, 지목은 답이나, 현황상 여러 구역으로 구분하여 전으로 이용중이고, 일부는 수풀 등이 무성한 상태로 경작 흔적은 발견할 수 없었음 -본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4) 목록4 - 본건은 통로를 통하여 접근이 가능하고, 지목은 전이나, 현황상 잡풀 등이 무성한 상태로 경작 흔적은 발견할 없었음 -본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
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(입찰 17일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/11 1,725,471,000원 유찰
2차 2024/10/16 1,207,830,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.03.20. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 지행동 84 전 3227㎡ (976.17평)
지행동 87 답 592㎡ (179.08평)
지행동 89 답 4083㎡ (1,235.11평)
경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천외국어고등학교" 남동측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.03.20. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   제시외 건물 ㉠~㉥을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항   1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 제시외 건물 ㉠~㉥이 소재하고 있으며 평가 및 매각에서 제외(제시외 건물이 토지가치에 미치는 영향은 미미한 것으로 조사됨). 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 4. 지상에 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 비추어 토지가격에 포함하여 감정평가함 5. 목록 1,3은 지적상 맹지이며 본건 내 폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로 및 복개된 구거를 통하여 북측 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음. 목록 1,3의 공부상 지목은 전, 답으로 대부분 전, 묵전 상태이며, 일부 현황 도로 상태임 6. 목록 2 지적상 맹지이며 지목은 답이나 현황상 일부는 전으로 이용중임. 목록 2는 목록 1,3을 통하여 접근이 가능함 7. 목록 3은 지목은 답이나 현황상 전으로 이용중이며, 일부는 소하천구역에 저촉되어 이를 고려하여 감정평가됨
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 239,934,475원 149,040,500원 72% 2.2회
6개월 8건 247,727,231원 170,779,125원 76% 1.8회
12개월 11건 319,738,623원 201,419,091원 72% 1.8회