[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 시흥대로22길 43, <2024타경101336>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 금천구 시흥대로22길 43,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2024타경101336)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 220,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 176,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2011-03-10) 외벽 : 치장벽돌 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 하이샤시 등 마감.
4) 이용상태=현장조사일 현재 다세대주택(방3, 욕실1, 거실 및 주방, 현관 등)으로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 외부관찰 등으로 확인됨.(후첨 "건물이용상태" 참조)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수 설비, 난방설비, CCTV설비, 피로티주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 완경사지로서, 현장조사일 현재 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 세로(가)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2012-05-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
401호 전부
2020.08.14
2020.08.05
2024.04.16
205,000,000
있음
2020.08.16 ~ 2023.02.10
김OO
건물 전부
2020.08.14
2020.08.05
205,000,000
있음
2020.08.16
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 김종호(주택임차권등기일은 2022.09.23.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임.
신고서에 첨부된 부동산전세계약서 상 존속기간은 2020년 8월 16일부터 2022년 8월 15일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김종호의 승계인으로서 2024.01.29.자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.20 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
