1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 "상사지마을’ 남서측 인근(일련번호 1-6) 및 현경면 평산리 소재"유수정마을" 서측 인근(일련번호 11-14) 에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
2) 교통상황= 일련번호(1-6),(11-14) : 본건 인근으로 국도 및 지방도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 (1)(2)(6) : 부정형 완경사지로서 전. 일련번호 (3) : 부정형 평지로서 버섯재배사 부속토지 및 일부 도로. 일련번호(4)(5) : 부정형 완경사지로서 창고용지, 버섯재배사 부지. 일련번호 (11)-(14) : 부정형 평지로서 버섯재배사 부지임.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1) : 동측으로 폭 약 4m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(2)(6) : 맹지임. 일련번호(3) : 본건 북측 일부가 폭 약 4m 정도의 콘크리트 포장도로임. 일련번호(11)-(14) : 동측으로 폭 약 4m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4)(5)(6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11)(13) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 수평표면구역<공항시설법>,원추표면구역<공항시설법>,농업진흥구역<농지법> 일련번호(12) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>,원추표면구역<공항시설법>,농업진흥구역<농지법>일련번호(14) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>,원추표면구역<공항시설법>,농업진흥구역<농지법>,접도구역<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호(1)(2) 지상에 별지 "사진용지" 와 같이 제시외 수목(단풍나무 등)이 소재함. 일련번호(11)-(14) 지상에 별지 "건물개황도" 및 사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅋ)이 소재함. 일련번호(12) 지상에 별지 "사진용지" 와 같이 제시외 수목(감나무,매실나무 등)이 소재함. 일련번호(14) 지상에 별지 "사진용지" 와 같이 제시외 관정이 소재함.
7) 공부와의 차이= 일련번호(1)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임. 일련번호(3)은 공부상 지목은 전이나 현황은 버섯재배사 부속토지 및 일부 도로임. 일련번호(4)은 공부상 지목은 전이나 현황은 창고용지임. 일련번호(5),(11-14)는 공부상 지목은 전이나 현황은 버섯재배사 부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 일련번호(7,8)기호(가,나) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 우레탄폼, 갈바륨 마감 바닥 : 콘크리트위하드너 마감 창호 : 하이새시창임 . 일련번호(9,10)기호(다,라) :일반절골구조 아치판넬지봉 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트위하드너 마감. 부대시설 : 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 일련번호(15,16)기호(마,바,사) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트위하드너 마감 창호 : 하이새시창임. 일련번호(17)기호(아) : 철골조 판넬지봉 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일 마감 바닥 : 장판지깔기 등 마감 창호 : 하이새시창임. 일련번호(18,19,20)기호(자,차,카) : 일반철골구조 조립식판넬지봉 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트위하드너 마감 창호 : 하이새시창임. :
2) 이용상태= 일련번호(7,8)기호(가,나) : 창고시설. 일련번호(9,10)기호(다,라) : 버섯재배사. 일련번호(15,16)기호(마,바,사) : 버섯재배사.(현황공실) 일련번호(17)기호(아) : 숙소.(현황공실) 일련번호(18,19,20)기호(자,차,카) : 버섯재배사(현황공실).
3) 설비내역= 일련번호(9,10) 기호(다,라) 화재탐지 및 경보설비. 일련번호(17)기호(아) : 화재탐지 및 경보설비, 위생설비, 난방설비 등. 일련번호(18,19,20)기호(자,차,카) : 화재탐지 및 경보설비 구비됨,
4) 부합물 및 종물= "토지감정요항표" 참조
5) 공부와의 차이= 일련번호(17)기호(아)의 1,2층은 공부상 동식물관련시설이나 현황은 숙소임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
미상
2023.04.05
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
오평화:전입세대확인서를 토대로 작성
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함, 대부분 소재불명(별지 기계기구 감정평가명세표 참조)
-목록11~14는 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일
까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함).
-목록11은 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
-목록12의 지상 수목 매각 포함
-목록14는 일부 접도구역에 저촉, 제시외 관정 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재함.
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 일부 지상은 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재함.
- 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 별첨 현황사진과 같이 `잡종지`로 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있음.
- 본건 기호(4,5,6) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(7,8,9,10) 목적물(가,나,다,라)이 소재함.
- 본건 기호(11,12,13,14) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(15,16,17,18,19,20) 목적물(마,바,사,아,자,차,카) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
- 본건 기호(12) 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며, 기호(14) 일부 지상에는 소유자 미상의 `관정`이 소재함.
- 기계기구(제2021-136호) -
1. 냉장설비 : 소재불명
2. 냉장설비 : 소재불명
3. 냉장설비 : 소재불명
4. 냉장설비 : 소재불명
5. 냉장설비 : 소재불명
6. 냉장설비 : 6-2 Unit Cooler 6ea, 6-3 방열문 2ea 만 소재
7. 배합기 : 소재불명
8. 배합기 : 소재불명
9. 자동입병설비 : 소재불명
10. 살균기 : 소재불명
11. 배양탱크 : 소재불명
12. 관류보일러 : 소재불명
13. 관류보일러 : 소재불명
14. 전기보일러 : 소재불명
15. Compressor 설비 : 소재불명
16. 액체접종기 : 소재불명
17. 노화균제거설비 : 소재불명
18. 회전생육설비 : 소재불명
19. 자동포장라인 : 소재불명
20. 수변전설비 : 250KVA 및 450KVA는 타지번소재, 500KVA 중 300KVA는 타지번소재, 나머지 200KVA만 본건 기호(4) 지상위에 소재
21. 냉장설비 : 소재불명
22. 냉장설비 : 소재불명
23. 냉장설비 : 소재불명
24. 살균기 : 소재불명
25. 전기스팀보일러 : 소재불명
26. 접종기 : 소재불명
27. 대차상차기 : 소재불명
28. 배합기 : 소재불명
29. 수변전설비 : 450KVA만 소재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 "상사지마을’ 남서측 인근(일련번호 1-6) 및 현경면 평산리 소재"유수정마을" 서측 인근(일련번호 11-14) 에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(154,563,480원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4876(중복),2024타경1492(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
