2023타경53120 | 전라남도 무안군 현경면 현해로 34-17 공장,창고경매
이 물건의 사건번호는 2023타경53120 (광주지방법원 목포지원)입니다
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광주지방법원 목포지원 3계
2023 타경 53120 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 전라남도 무안군 현경면 현해로 34-17
물건종별 공장,창고 채권자 태OOO 감정가 1,217,769,780 원
대지권 6,453.00㎡(1,952.03평) 채무자 오OOO 최저가 (45%)545,561,000 원  
건물면적 3,714.77㎡(1,123.72평) 소유자 꿈OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 154,563,480 원 
비고 [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 일부 지상은 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 별첨 현황사진과 같이 `잡종지`로 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있음. - 본건 기호(4,5,6) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(7,8,9,10) 목적물(가,나,다,라)이 소재함. - 본건 기호(11,12,13,14) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(15,16,17,18,19,20) 목적물(마,바,사,아,자,차,카) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(12) 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며, 기호(14) 일부 지상에는 소유자 미상의 `관정`이 소재함. - 기계기구(제2021-136호) - 1. 냉장설비 : 소재불명 2. 냉장설비 : 소재불명 3. 냉장설비 : 소재불명 4. 냉장설비 : 소재불명 5. 냉장설비 : 소재불명 6. 냉장설비 : 6-2 Unit Cooler 6ea, 6-3 방열문 2ea 만 소재 7. 배합기 : 소재불명 8. 배합기 : 소재불명 9. 자동입병설비 : 소재불명 10. 살균기 : 소재불명 11. 배양탱크 : 소재불명 12. 관류보일러 : 소재불명 13. 관류보일러 : 소재불명 14. 전기보일러 : 소재불명 15. Compressor 설비 : 소재불명 16. 액체접종기 : 소재불명 17. 노화균제거설비 : 소재불명 18. 회전생육설비 : 소재불명 19. 자동포장라인 : 소재불명 20. 수변전설비 : 250KVA 및 450KVA는 타지번소재, 500KVA 중 300KVA는 타지번소재, 나머지 200KVA만 본건 기호(4) 지상위에 소재 21. 냉장설비 : 소재불명 22. 냉장설비 : 소재불명 23. 냉장설비 : 소재불명 24. 살균기 : 소재불명 25. 전기스팀보일러 : 소재불명 26. 접종기 : 소재불명 27. 대차상차기 : 소재불명 28. 배합기 : 소재불명 29. 수변전설비 : 450KVA만 소재
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(입찰 36일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/09 1,217,769,780원 유찰
2차 2024/10/21 852,439,000원 유찰
3차 2024/12/02 681,951,000원 유찰
4차 2025/02/03 545,561,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록11,12,14,15,18~20: 2020.7.1.근저당 목록1 3, 16 ,1 7: 2006.10.2.근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 평산리 1078-11 전 466㎡ (140.97평)
평산리 1173-3 전 2530㎡ (765.33평)
평산리 1173-4 전 1625㎡ (491.56평)
평산리 1173-5 전 1832㎡ (554.18평)
건물
 현해로 34-17 단층 버섯재배사 325㎡ (98.31평)
현해로 34-17 단층 버섯재배사 300㎡ (90.75평)
현해로 34-17 단층 버섯재배사 390.00㎡ (117.98평)
현해로 34-17 1층 숙소 346㎡ (104.67평)
현해로 34-17 2층 숙소 53㎡ (16.03평)
현해로 34-17 단층 버섯재배사 156.87㎡ (47.45평)
현해로 34-17 단층 버섯재배사 399.97㎡ (120.99평)
현해로 34-17 단층 버섯재배사 386.73㎡ (116.99평)
제시외건물 평산리 1173-5 기계기구 ㎡ 포함
현해로 34-17 창고 87.5㎡ (26.47평) 포함
현해로 34-17 통로 108㎡ (32.67평) 포함
현해로 34-17 통로 4.5㎡ (1.36평) 포함
현해로 34-17 배양실 250㎡ (75.63평) 포함
현해로 34-17 화장실 6.4㎡ (1.94평) 포함
현해로 34-17 배양실 187.5㎡ (56.72평) 포함
현해로 34-17 배양실 480㎡ (145.20평) 포함
현해로 34-17 창고 11㎡ (3.33평) 포함
현해로 34-17 채양 79.8㎡ (24.14평) 포함
현해로 34-17 통로 50.1㎡ (15.16평) 포함
현해로 34-17 기계실 92.4㎡ (27.95평) 포함
대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 "상사지마을’ 남서측 인근(일련번호 1-6) 및 현경면 평산리 소재"유수정마을" 서측 인근(일련번호 11-14) 에 각각 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조
주의사항 [최선순위 설정일자 목록11,12,14,15,18~20: 2020.7.1.근저당 목록1 3, 16 ,1 7: 2006.10.2.근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   -일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함, 대부분 소재불명(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -목록11~14는 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일 까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함). -목록11은 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -목록12의 지상 수목 매각 포함 -목록14는 일부 접도구역에 저촉, 제시외 관정 매각 포함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 911,674,840원 366,338,625원 57% 2.8회
6개월 5건 755,061,672원 311,590,600원 60% 2.4회
12개월 12건 664,769,087원 360,095,166원 58% 2.6회