[진주시 호탄동 다가구주택] 경상남도 진주시 호탄동 629-4 경매컨설팅 <2023타경6535> 경상남도 다가구주택 경매

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[경상남도 진주시 다가구주택경매] 경상남도 진주시 호탄동 629-4 <2023타경6535>

본 건은 경상남도 진주시 호탄동 629-4 에 위치한 다가구주택(으)로
소유자는 하OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록[ 2] (1 02 호 ) 2008.02.25.전세권 목록[ 2] (2 02 호 ) 2013.03.29.전세권 목록[1],목록[2중(위호실 제외)] 2016.4.22.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 694,050,100원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 355,354,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6535 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 53일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 호탄동 629-4 지도 보기				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 6535	물건번호	1	물건용도	다가구주택
감정평가액	694,050,100원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.12.07
최저입찰가	(51%) 355,354,000원	채 무 자	하OOO	개시결정일	2023.12.08
입찰보증금	원	소 유 자	하OOO	배당종기일	2024.02.26
경매청구금	297,723,664원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	466.58㎡(141.14평)	토지면적	237.70㎡(71.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	호탄동 629-4	대	237.7㎡ (71.90평)
건물	호탄길14번길 13	1층 다가구	139.94㎡ (42.33평)
	호탄길14번길 13	2층 다가구	133.37㎡ (40.34평)
	호탄길14번길 13	3층 다가구	119.57㎡ (36.17평)
제시외건물	호탄길14번길 13	발코니	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	호탄길14번길 13	발코니	21.8 ㎡(6.59평) 포함
	호탄길14번길 13	발코니	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	호탄길14번길 13	발코니	28 ㎡(8.47평) 포함

진행	(입찰53일전)

2024-09-12 유찰

(100%) 694,050,100원

2024-11-07 유찰

(80%) 555,240,000원

2024-12-12 유찰

(64%) 444,192,000원

2025-02-13 진행

(51%) 355,354,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 호탄동 소재 "한국도로공사진주지사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인트 및 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2) 이용상태=다가구주택임.
3) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	1층 102호	2008.03.06.		2024.01.10	70,000,000	있음	2008.02.29.~ 2023.10.04.주민등록 사망신고말소
장OO		2013.05.21				있음
장OO	201호	2017.06.12.	2017.06.12.	2024.02.13	40,000,000 [월]350,000	없음	2017.06.10.~
전OO	2층 북쪽 202호			2024.02.22	20,000,000		2013.03.30.~ 2015.03.29.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ]매각 포함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 53일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 호탄동 소재 "한국도로공사진주지사" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[ 2] (1 02 호 ) 2008.02.25.전세권 목록[ 2] (2 02 호 ) 2013.03.29.전세권 목록[1],목록[2중(위호실 제외)] 2016.4.22.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	159,197,906원	92,616,333원	57.86 %	4.4회
6개월	14건	242,162,986원	127,904,786원	52.48 %	4.4회
12개월	27건	276,085,164원	160,341,630원	57.97 %	3.5회