[진주시 문산읍 주택] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 경매상담 <2023타경6771> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 진주시 주택경매] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 <2023타경6771>

이 물건의 사건번호는 2023타경6771 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 53일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 지도 보기				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 6771	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	28,287,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2023.12.18
최저입찰가	(51%) 14,483,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.12.19
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.03.06
경매청구금	11,730,273원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	21.24㎡(6.43평)	토지면적	20.40㎡(6.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼곡리 585-16	대	20.40㎡ (6.17평) 5분의 1 지분 전부
건물	동부로 637	단층 주택	10.91㎡ (3.30평) 5분의 1 지분 전부
건물	동부로 637	단층 창고	3.77㎡ (1.14평) 5분의 1 지분 전부
제시외건물	동부로 637	단층 보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
제시외건물	동부로 637	단층 주택	5.76 ㎡(1.74평) 포함

진행	(입찰53일전)

2024-09-12 유찰

(100%) 28,287,000원

2024-11-07 유찰

(80%) 22,630,000원

2024-12-12 유찰

(64%) 18,104,000원

2025-02-13 진행

(51%) 14,483,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "문산읍사무소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 도로변 소규모 근린생황시설과 기존주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량통행 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 2차선 도로와 접하고, 동측으로 노폭 약 6미터 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(2) 목조 아연지붕(현황 블록조 기와형강판지붕) 단층 단독주택으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 및 사이딩마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 하이샤시창호임.
기호(2) 목조 스레이트지붕(현황 블록조 기와형강판지붕) 단층 퇴비사로서,외벽 : 몰탈위 페인트마감 2) 이용상태=단독주택 및 창고로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
(ㄱ)블록조 슬라브지붕 단층(보일러실) : 약 4㎡(ㄴ)블록조 기와형강판지붕 단층(주택) : 약 28.8㎡ 5) 공부와의 차이=1)의뢰목록상 단층주택은 "목조 아연지붕 단층 35.7㎡"이나, 현황 "블록조 기와형강판지붕 단층 54.54㎡"임.
2)의뢰목록상 퇴비사는 "목조 스레이트지붕 단층"이나, 현황은 "블록조 기와형강판지붕 단층 창고"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ][강차근지분비율]매각 포함. -목록[2]공부상 단층주택은 '목조 아연지붕 단층 35.7㎡ 이나, 현황 '블록조 기와형강판지붕 단층 54.54㎡ 임. 공부상 퇴비사는 '목조 스레이트지붕 단층'이나 현황은 '블록조 기와형강판지붕 단층 창고'임. -목록[2]인접한 토지들을 일부 점유하고 있음. -목록[1]갑구순위4번 가처분등기는 강차근지분과 관련없다는 보정서제출됨

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 53일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "문산읍사무소" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.19. 개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	159,197,906원	92,616,333원	57.86 %	4.4회
6개월	14건	242,162,986원	127,904,786원	52.48 %	4.4회
12개월	27건	276,085,164원	160,341,630원	57.97 %	3.5회