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2023타경6771 | 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경6771 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 3계 |
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| 2023 타경 6771 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
28,287,000 원 |
| 대지권 |
20.40㎡(6.17평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(80%)22,630,000 원 |
| 건물면적 |
21.24㎡(6.43평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물지분매각 |
청구금액 |
11,730,273 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 39일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/12 |
28,287,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/07 |
22,630,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.12.19. 개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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삼곡리 585-16 |
대 |
20.40㎡ (6.17평) |
5분의 1 지분 전부 |
건물
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동부로 637 |
단층 주택 |
10.91㎡ (3.30평) |
5분의 1 지분 전부
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| 동부로 637 |
단층 창고 |
3.77㎡ (1.14평) |
5분의 1 지분 전부
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| 제시외건물 |
동부로 637 |
단층 보일러실 |
0.8㎡ (0.24평) |
포함
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| 동부로 637 |
단층 주택 |
5.76㎡ (1.74평) |
포함
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경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "문산읍사무소" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "문산읍사무소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 도로변 소규모 근린생황시설과 기존주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량통행 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 2차선 도로와 접하고, 동측으로 노폭 약 6미터 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(2) 목조 아연지붕(현황 블록조 기와형강판지붕) 단층 단독주택으로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 및 사이딩마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 하이샤시창호임.
기호(2) 목조 스레이트지붕(현황 블록조 기와형강판지붕) 단층 퇴비사로서,
외벽 : 몰탈위 페인트마감
2) 이용상태=단독주택 및 창고로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
(ㄱ)블록조 슬라브지붕 단층(보일러실) : 약 4㎡
(ㄴ)블록조 기와형강판지붕 단층(주택) : 약 28.8㎡
5) 공부와의 차이=1)의뢰목록상 단층주택은 "목조 아연지붕 단층 35.7㎡"이나, 현황 "블록조 기와형강판지붕 단층 54.54㎡"임.
2)의뢰목록상 퇴비사는 "목조 스레이트지붕 단층"이나, 현황은 "블록조 기와형강판지붕 단층 창고"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.12.19. 개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-지분매각.
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ][강차근지분비율]매각 포함.
-목록[2]공부상 단층주택은 '목조 아연지붕 단층 35.7㎡ 이나, 현황 '블록조 기와형강판지붕 단층 54.54㎡ 임. 공부상 퇴비사는 '목조 스레이트지붕 단층'이나 현황은 '블록조 기와형강판지붕 단층 창고'임.
-목록[2]인접한 토지들을 일부 점유하고 있음.
-목록[1]갑구순위4번 가처분등기는 강차근지분과 관련없다는 보정서제출됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
391,500,130원 |
191,424,000원 |
41% |
4.4회 |
| 6개월 |
10건 |
273,667,289원 |
138,779,200원 |
50% |
4.7회 |
| 12개월 |
24건 |
292,345,666원 |
164,132,500원 |
62% |
3.3회 |
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