1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등하교" 서측 인근에 위치하는 도시형생활주택(로뎀레뷰 제9층 제901호)으로서 인근은 근린상가지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상10층 건물 내 제9층 제901호로서외벽 : 치장벽돌 등 마감창호 : 하이새시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=공부상 도시형생활주택으로 등재되어 있습니다.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구 , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.11.15.
2021.11.1.
2024.01.08
210,000,000
있음
2021.11.15.~2023.11.14.
김OO
전부
2021.11.15.
2021.11.08.
2023.11.15
210,000,000
있음
2021.11.15.~현재까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:김예랑) : 임차인 김예랑의 임차보증금 반환채권의 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
"내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등하교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,612,345원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
