1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교사범대학부속여자중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 2호선 구의역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서(사용승인일 2020.08.18.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : -,창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=기호 1은 현황 다세대주택(침실1, 안방1, 거실, 주방, 화장실1 등)으로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1),2)는 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 현황 다세대주택(14세대),근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 구의로10길과 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
3층 302호
2020.12.14.
2020.11.26.
2024.01.24
310,000,000
있음
2020.12.14.~2022.12.13.
황OO
3층 302호
2020.12.14.
2020.11.26.
310,000,000
있음
2020.12.14~2022.12.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사는 임차인 황원재의 주택임대차보증금반환채권 승계인으로 경매신청인임
대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2023.1.20.등기) 있음 (임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2020.12.14. 확정일자 2020.11.26.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
2. 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권 설정등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교사범대학부속여자중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2023.1.20.등기) 있음 (임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2020.12.14. 확정일자 2020.11.26.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
2. 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권 설정등기)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.09. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
