1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역(지하철 8호선)" 북서측 인근에 위치하며 , 부근에 아파트, 오피스텔, 상업용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건이 속한 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(장지역) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상16층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감
4) 이용상태= 송파아이파크 제8층 제에이-810호로서, 업무시설(주거용 오피스텔) 용도임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건이 속한 건물 북동측으로 광대로(법원로)와 접하며, 북서측의 노폭 약 20미터 내외 의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임 기 타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원OO
A-810호
2021.02.01.
2021.01.11.
400,000,000
있음
2021.01.29.~
매각물건명세 비고
원자연:주택임차인 원자연은 경매신청권자이며 배당요구일자는 경매신청일임 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.04.20.등기) 있음 (임차보증금 400,000,000원, 전입일자
2021.02.01. 확정일자 2021.01.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
2. 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권설정 등기)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역(지하철 8호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.04.20.등기) 있음 (임차보증금 400,000,000원, 전입일자
2021.02.01. 확정일자 2021.01.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
2. 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권설정 등기)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.16. 경매개시결
정
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