[서울시 중랑구 다세대/빌라경매] 서울시 중랑구 중화동 4-30 <2023타경113571>
본 건은 서울시 중랑구 중화동 4-30 바동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 나OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.10.19. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 438,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 350,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역(지하철 7호선, 경춘선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 "상봉역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용편의는 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트조 경사슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 연립주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참고)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 북측, 동측, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중화동 4-30, 상봉동 210-27 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(중화1동 4-30번지 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건축물대장상 같은 층 전유면적의 합계와 층별 바닥면적이 일치하는 점, 지하층의 바닥면적을 세대수로 나누었을 때 각 호별 지하 전유면적이 일치하는 점을 감안하였을 때 본건 건축물대장 전유부상 전유면적 중 일부는 공용으로 사용중인 것으로 추정되므로 경매진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
바동 302호
2021.04.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
최OO
전부
2021.04.19.
2021.03.02.
220,000,000
있음
2021.04.27.~2025.04.27.
매각물건명세 비고
최선희(김성호) : 최선희는 임대차계약서 상 임차인이며 김성호의 배우자임. 권리신고는 하였으나 배당요구는 하지 않음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 본건 건축물대장상 같은 층 전유면적의 합계와 층별 바닥면적이 일치하는 점, 지하층의 바닥면적을 세대수로 나누었을 때 각 호별 지하 전유면적이 일치하는 점을 감안하였을 때 본건 건축물대장 전유부상 전유면적 중 일부는 공용으로 사용중인 것으로 추정되므로 유의하기 바란다고 함.
현황보고서에 의하면 임차인은 302호와 지하302호를 함께 점유사용중이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역(지하철 7호선, 경춘선)" 북측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 438,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
