1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 "보광초등교" 북동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어형성된 주택재개발예정지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "이태원역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내 제1층 제109호로서,외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 이용상태=제1층 제109호: 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중임.
5) 설비내역=상·하수도설비·위생설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울보광초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역) 기호2:제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 고도지구(28m이하), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-08-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울보광초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 도시관리계획 입안중(2023-07-06) (고도지구 입안 중) 기호3:제1종일반주거지역, 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울보광초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 도시관리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 본건중 지하실부분(12.20㎡)은 현황 "창고"로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
109호 전부
2015.08.24
2015.08.21
2023.11.24
50,000,000 [월]800,000
없음
2015.08.22.-
매각물건명세 비고
김병휘:계약서상 임대차기간은 2015.08.22.-2017.08.22.로 되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지하실부분(12.20㎡)은 현황 창고로 이용 중임
2. 본건은 한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업이 진행 중인 상태로 관리처분계획인가(2023.6.23.)가 고시되고 주민 이주
중임. 기타 자세한 사항은 별첨 용산구청(2023.12.6), 한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업 조합(2023.12.29.) 각 사실조회
회신서 참조 및 조합(tel 02-795-7677)측에 확인 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 용산구 이태원동 소재 "보광초등교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,790,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 320,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.4.30 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
