1) 위치 및 주위환경=기호1-5는 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대학교 동탄성심병원" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 병원, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통수준이고, 기호6-7은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경 보통수준임.
2) 교통상황=공히 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=기호1-3철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 제3층 제311호, 제4층 제415호, 제5층 제505호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 외장석재 붙임 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 샷시 창호기호4철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 내 제4층 제401호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 외장석재 붙임 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 샷시 창호기호5철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건 내 제13층 제1311호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 외장석재 붙임 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 샷시 창호기호6-7철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건 내 제6층 제610호 및 제12층 제1203호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 외장석재 붙임 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=기호1-5는 오피스텔, 기호6-7은 공동주택(아파트)로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조.
5) 설비내역=본건 공히 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 공히 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주상복합용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 공히 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=#석우동 32-3 : 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>#석우동 32-4 : 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>#석우동 32-5 : 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>#능동 1066-8 : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
505호
2021.02.17.
2021.02.17.
2023.09.01
85,000,000
있음
2021.02.26.~2024.02.25.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력과 우선변제권 있는 임차인(임차보증금 85,000,000원 전입일자 2021.02.17. 확정일자 2021.02.17.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1-5는 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대학교 동탄성심병원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8. 18. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
