본 건은 강원도 홍천군 화촌면 장평리 1080-2에 위치한 주택(으)로
소유자는 사OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.2.6. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 13,674,200원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 13,674,200원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "장평보건진료소" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 평지의 단독주택 건부지임. 기호(2) : 사다리형 평지의 전임. 기호(3) : 장방형 평지의 창고용지 등임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건 서측 및 북측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 서측에 로폭 약4미터 내외의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상)), 농업보호구역, 소하천구역(노루터천)임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종)), 농업보호구역, 소하천구역(노루터천)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(1) 지상에 후첨 사진과 같이 제시외건물이 소재하여, 이로 인한 소유권제한의 정도를 감안하여 평가하되, 제시외건물이 소재하지 않을 시의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. 본건 토지 기호(1)에 소재하는 수목, 바닥포장, 담장 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 본건 토지 기호(3)은 일부 인삼밭으로 지상에 차광막 등 재배시설이 설치되어 있으나, 농작물 및 재배시설 등은 소유관계가 불분명하여 평가에서 제외하였으며 토지만을 정상 평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(2) 일부는 현황도로로 목측되어 이를 감안하여 평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(4) 경량철골구조 함석지붕 및 썬라이트지붕 단층건으로서,내외벽 : 판넬마감 등창 호 : 플라스틱샤시 등임. 기호(5) 적벽돌 스라브지붕 위 강판기와지붕 단층건으로서,외 벽 : 벽돌노출쌓기 마감 등창 호 : 플라스틱샤시 등임.
2) 이용상태=기호(4) : 창고시설로 이용중임. 기호(5) : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(5) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도 참조. 본건 건물 기호(5)에 소재하는 지하창고 부분은 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(4)는 공부상 "함석지붕"이나 현황 "함석지붕 및 썬라이트지붕"이고, 건물 기호(5)는 공부상 "스라브지붕"이나 현황 "스라브 위 강판기와지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- (목록 1) 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금 제공하지 않을 경우에는 차회기일부터 우선권이 없음
- 목록 1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재
- 목록 1 지상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 등은 일부 인접필지 상에 소재하는 것으로 목측(별도 경계 측량 필요)
- 목록 1 지상에 소유자 미상의 건물 소재, 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음(별도 확인 필요)
- 목록 5 공부상 '스라브지붕'이나, 현황 '스라브 위 강판기와지붕'임
- 목록 5 건축물대장 상 '농기계 보관창고' 현황도가 존재하나, 현황은 철거됨
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 대지로 사용중이며, 위지상에 5번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1]
위지상 제시외
가-컨터이너 박스 창고 1동 18㎡[사진 2]
{2번 부동산}
- 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 3]
(신청부동산중 일부분은 도로로 사용중인 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.)
{3번 부동산}
- 신청부동산은 창고 용지로 사용중이며, 위 지상에 4번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4]
- 신청부동산중 일부분은 인근 주민이 인삼 밭의 일부분으로 사용중이며[사진 5], 일부분은 2번 부동산과 함께 전으로 사용중임.[사진 6]
{4번 부동산}
- 신청부동산은 지분소유자중 사영배가 창고로 사용중임.[사진 4]
{5번 부동산}
- 주거용 주택으로 사용중임.[사진 1]
위 건물내 제시외
나-철골 및 판넬조 판넬지붕 다용도실 및 창고등 약 29.25㎡[사진 7]
다-조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 6㎡[사진 8]
라-철파이프조 철판지붕 가추 약 9.4㎡[사진 9]
-신청부동산 옥상은 [사진 10]과 같이 목조 함석지붕으로 보강한 상태임.
*신청부동산 건축물대장상에 농기계 보관창고 건축물현황도가 있으나, 인근주민에게 탐문한바, 위 창고는 철거되고 없다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.2.6. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
552,862,953원
228,067,013원
41.3 %
3회
6개월
5건
430,038,750원
202,660,208원
46.98 %
2.4회
12개월
5건
430,038,750원
202,660,208원
46.98 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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