1) 위치 및 주위환경=기호 ①,②,④,⑦,⑧,⑨는 경상남도 밀양시 부북면 대항리 소재 "가산저수지" 남서측 인근에산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "주거기타(창고) 건부지 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ⑦,⑧ : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "답" 상태임. - 기호 ⑨ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "답" 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 남동측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ④ : 본건 북서측 및 남서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑦ : 본건 북동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑧ : 본건 남서측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑨ : 본건 남서측 및 남동측으로 각각 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ①보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ②계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>. - 기호 ④계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요. - 기호 ⑦농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호 ⑧농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호 ⑨농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 ②,④ 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 다수 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호 ④는 제시목록 상 지목이 "대" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타- 기호 ②,④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑧ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 등이 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑨는 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=- 기호 ③ : 목조 스레트지붕(현, 칼라강판 지붕) 단층 건으로 외 벽: 시멘트 몰탈 마감. 내 벽: 벽지도배 등 마감. 창 호: 목재 및 샤시 창호임. - 기호 ③-1 : 멸실추정 되는 바 해당사항 없음. - 기호 ⑤ : 경량철골조 스레트지붕 단층 건으로 벽 체: 시멘트 몰탈 및 스레트 판넬 잇기 마감. - 기호 ⑥ : 멸실추정 되는 바 해당사항 없음.
2) 이용상태=- 기호 ③ : "주택" 상태임. - 기호 ③-1 : 멸실추정 되는 바 해당사항 없음. - 기호 ⑤ : "창고" 상태임. - 기호 ⑥ : 멸실추정 되는 바 해당사항 없음.
3) 설비내역=- 기호 ③ : 제반 급배수, 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ③-1 : 멸실추정 되는 바 해당사항 없음. - 기호 ⑤ : 별다른 설비 없음. - 기호 ⑥ : 멸실추정 되는 바 해당사항 없음.
4) 부합물 및 종물="토지 감정평가요항표" 참고.
5) 공부와의 차이=- 기호 ③은 제시목록 상 "경상남도 밀양시 부북면 대항리 1189" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 밀양시 부북면 대항리 1189, 1191-5" 양지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 제시목록 상 "스레트 지붕"으로 등기되어 있으나 현황 "칼라강판 지붕" 인 것으로 확인되니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 제시목록 상 면적(33.39㎡)과 실측면적(약 60.0㎡)이 상이한 바 평가목적을 고려 실측면적을 기준으로 면적사정 후 평가하였으니 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타기호 ③-1,⑥은 현장조사 시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(3-3) 포함. 목록 2.기준시점(2023.9.11) 현재 지적도상 맹지이나 남동측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함. 목록 2.는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계확인을 위해서는 지적측량이 필요하며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있음(감정평가서 참조). 목록 3. 건물은 '경상남도 밀양시 부북면 대항리 1189' 지상에 소재하는 것으로 부동산등기사항증명서상 등기되어 있으나 현황은 '경상남도 밀양시 부북면 대항리 1189, 1191-5' 양 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨. 목록 3. 건물은 '스레트 지붕'으로 등기되어 있으나 현황은 '칼라강판 지붕'임. 목록 3. 건물의 공부상 면적 33.39㎡과 실측면적(약 60.0㎡)이 상이한바 실즉면적 기준으로 면적사정 후 감정평가하였음.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 ①,②,④,⑦,⑧,⑨는 경상남도 밀양시 부북면 대항리 소재 "가산저수지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 2. 2017.11.7.근저당권
목록 3. 2017.11.8.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
