[고양시 일산서구 다세대/빌라] 경기도 고양시 일산서구 대산로212번길 26, 경매대행 <2023타경8132> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산서구 대산로212번길 <2023타경8132>

경기도 고양시 일산서구 대산로212번길에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 209.67㎡(63.43평)입니다. 토지면적은 226.40㎡(68.49평)입니다.
사건번호는 2023타경8132이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 950,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 325,850,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경8132 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대산로212번길 26, 1508동 3층301호 (대화동,성저마을) 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
사건번호	2023 타경 8132	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	950,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.11.17
최저입찰가	(34%) 325,850,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.11.20
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.02.09
경매청구금	34,083,827원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	209.67㎡(63.43평)	토지면적	226.40㎡(68.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	대산로212번길 26	16402.8 분의 226.399	226.399㎡ (68.49평)
건물	대산로212번길 26	3층301호 (대화동,성저마을) 철근콘크리트벽식구조	209.67㎡ (63.43평)

진행	(입찰29일전)

2024-09-24 유찰

(100%) 950,000,000원

2024-10-29 유찰

(70%) 665,000,000원

2024-12-03 유찰

(49%) 465,500,000원

2025-01-21 진행

(34%) 325,850,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "성저공원" 남동측 인근에 위치하는 성저마을 제1508동 제3층 제301호로서, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태= 연립주택으로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
5) 설비내역= 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)
(접합), 중로1류(폭 20m∼25m)(접합),중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역(2019 -11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대중인 것으로 조사되었으나 임대 내용은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2021.10.22				있음
이OO	301호 전부	2021.10.22.	2021.10.22.	2023.11.30	700,000,000	있음	2021.10.22. ~ 2025.10.21.
매각물건명세 비고		이은정:김광훈은 이은정의 배우자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 4층 연립주택

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "성저공원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 950,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,083,827원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.17. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	310,000,000원	275,000,000원	88.71 %	1회
6개월	2건	312,000,000원	285,217,000원	91.35 %	1회
12개월	2건	312,000,000원	285,217,000원	91.35 %	1회