2024타경61406
의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로 감정가 145,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 101,500,000원으로
의정부지방법원 고양지원 경매1계 전화 :☎ 031-920-6311에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "봉서2리마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 4층 건 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2017.03.06) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 용도는 다세대주택이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도"참고 바람.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>,기호 (2) - (4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
302호 전부
2020.12.28.
2020.12.17.
125,000,000
있음
2020.12.28.부터
매각물건명세 비고
김소현 : 임차권자 김소현은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2020.12.28. 확정일자 2020.12.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택임.
2. 본건 목록에는 `2`동으로 기재되어 있으나, 건물 외벽 공동현관 출입구에는 `B`동으로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "봉서2리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2020.12.28. 확정일자 2020.12.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
