매수청구권 "타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 충주시 신니면 선당리 소재 "선당경로당" 남동측 근거리 및 북동측 근거리, 원거리에 각각 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=■ 일련번호 1 : 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨. ■ 일련번호 2-6 : 공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1 : 완경사지 부정형의 토지로 휴경지 상태임. ■ 일련번호 2, 4 : 공히 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 답으로 이용중임. ■ 일련번호 3, 5, 6 : 공히 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1 : 지적도상 맹지임. ■ 일련번호 2, 4 : 대상물건 구거너머 북서측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 3, 5, 6 : 대상물건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>■ 일련번호 2 : 도시지역, 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-신니1)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화재보호법>■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>■ 일련번호 4 : 도시지역, 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-신니1)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>■ 일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화재보호법>■ 일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=■ 일련번호 3, 5, 6 위 지상에 후첨 “사진용지, 지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅁ) 및 이동이 용이한 컨테이너가 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 추후 법정지상권으로 인한 감액 우려가 있으며, 법정지상권으로 인한 감액시 단가는 후첨 ”토지감정평가명세표“상 비고란에 명기하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
7) 공부와의 차이=일련번호 1의 지목은 "하천"이나, 현황 "휴경지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 1은 기준시점 현재 목측을 통하여 이용상황을 결정하였으며, 고수부지 등 이용상황 변경시 가격이 변동될 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목적물 전부
2003.10.13
무상 [월]무상
불분명
1980 년부터 무기한
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 제시외 주택, 창고, 파이프조 하우스, 컨테이너 각 매각 제외(법정지상권이 성립할 경우 제한받는 토지 가격은 감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 판넬조 판넬지붕 농막 소재, 6번에 판넬조 판넬지붕 보일러실, 벽돌조 판넬지붕 농막 및 화장실 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할 수가 없고, 5번에 이재옥 소유의 흙벽돌조 및 판넬조 기타지붕 주택 소재, 이동식 콘테이너박스 소재, 파이프조 하우스 소재, 시멘벽돌조 슬래이브지붕 창고 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 충주시 신니면 선당리 소재 "선당경로당" 남동측 근거리 및 북동측 근거리, 원거리에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 02. 02. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
167,990,250원
105,171,000원
62.87 %
2.8회
6개월
5건
232,963,200원
135,888,800원
58.19 %
3회
12개월
13건
134,442,909원
81,818,553원
60.45 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[충주시 신니면 토지/대지] 충청북도 충주시 신니면 원평리 147 경매대행 <2024타경30808> 충청북도 토지/대지 경매
[충주시 신니면 토지/대지] 충청북도 충주시 신니면 원평리 147 경매대행 <2024타경30808> 충청북도 토지/대지 경매
[충주시 신니면 토지/대지] 충청북도 충주시 신니면 원평리 147 경매대행 <2024타경30808> 충청북도 토지/대지 경매
[충주시 신니면 토지/대지] 충청북도 충주시 신니면 원평리 147 경매대행 <2024타경30808> 충청북도 토지/대지 경매
[충주시 신니면 토지/대지] 충청북도 충주시 신니면 원평리 147 경매대행 <2024타경30808> 충청북도 토지/대지 경매
[충주시 신니면 토지/대지] 충청북도 충주시 신니면 원평리 147 경매대행 <2024타경30808> 충청북도 토지/대지 경매
[충주시 신니면 토지/대지] 충청북도 충주시 신니면 원평리 147 경매대행 <2024타경30808> 충청북도 토지/대지 경매
[충주시 신니면 토지/대지] 충청북도 충주시 신니면 원평리 147 경매대행 <2024타경30808> 충청북도 토지/대지 경매
