1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자루형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지"와 같이 화단, 조경수 및 이동 및 철거가 용이한 구조물이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 일부는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서,외벽 : 드라이비트 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임.
2) 이용상태=대장상 용도는 1층 제2종근린생활시설(사무소), 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(2가구), 4층 다가구주택(1가구)임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=대상물건 건물의 4층은 건축물대장상 용도가 다가구주택(1가구)으로 등재되어 있으나, 현황다가구주택 2가구로 이용 중인 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
402호
2023.11.30
2023.11.30.
2023.11.30
5,000,000 [월]700,000
없음
2023.03.16.~2024.03.15.
양OO
401호
2023.04.28
없음
박OO
302호
2023.02.10
2023.02.03.
2023.12.22
100,000,000
없음
2023.02.20.~2025.02.19.
김OO
201호
2023.08.31
없음
고OO
401호
2023.08.09
없음
이OO
301호
2023.03.24.
2023.08.25.
2024.02.20
10,000,000 [월]600,000
없음
2023.03.10.~
제OO
비에이치파크 1동 101호
2023.03.08
없음
주OO
202호
2023.12.20.
2024.02.13.
2024.02.15
20,000,000 [월]500,000
없음
2023.02.01.~2025.01.31.
주OO
BH Park 1 1동 201호
2023.03.15
없음
매각물건명세 비고
주식회사 태공(202호) : 현황조사상 공웅표은 주식회사 태공의 대표
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
