1) 위치 및 주위환경=본건은 대덕구 중리동의 "중리근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구주택 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 정방형의 평지로 다가구주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측 및 서측으로 폭 약7미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 소로3류(폭8m 미만)(중리56)(접합), 사업지역미분류(단독주택용지) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도"참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물로외벽 : 돌붙임 및 페인팅 마감. 내벽 ; 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시창.
2) 이용상태=근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 가스설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도"참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
401호
2016.04.04.
1차: 2016.04.04.
2023.12.20
120,000,000
없음
1차:2016.04.04.~2018.04.03. 2차:2018.04.04.~현재까지
김OO
402호
2017.10.11
없음
김OO
301호
2023.04.26
없음
BOOO
2019.04.04
없음
송OO
303호
2021.12.24
없음
이OO
201호
2015.12.29
있음
이OO
202호
2019.03.28.
2019.03.28.
2023.12.20
60,000,000
없음
2019.03.28.~
진OO
302호
2022.12.28
2022.11.22.
2024.01.05
80,000,000
없음
2022.12.18.~
한OO
2층 중 42㎡(203호)
2022.12.02.
2022.11.21.
80,000,000
없음
2022.12.09.
한OO
201호
2015.12.29.
2015.12.23.
2024.03.13
60,000,000
있음
2016.02.05.~
한OO
203호
2022.12.02.
2022.11.21.
2024.03.13
80,000,000
없음
2022.12.09.~
한OO
301호
2023.04.26.
2023.04.05.
2024.03.13
80,000,000
없음
2023.04.26.~
한OO
303호
2021.12.24.
2021.12.03.
2024.03.13
80,000,000 [월]100,000
없음
2021.12.23.~
매각물건명세 비고
BOONCHOM NOOKANIANAA : 202호 이창한의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산 현황
건물명은 `참좋은 집`
1층 주차장 및 창고(주차장을 용도 변경하여 판넬구조 창고로 사용 중으로 목측됨), 101호
2층 201호-203호
3층 301호-303호
4층 401호-402호
5층 옥상(계량기 4대가 설치된 태양광 패널의 제시외 구조물 설치)으로 구성된 다가구 주택임
-붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 786,407,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 173,719,218원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 4. 4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
