[고성군 마암면 주택] 경상남도 고성군 마암면 두호리 180-1 경매투자문의 <2023타경26488> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 고성군 주택경매] 경상남도 고성군 마암면 두호리 <2023타경26488>

이 물건의 사건번호는 2023타경26488 (창원지방법원 통영지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 고성군 마암면 두호리 180-1 지도 보기				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2023 타경 26488	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	31,913,900원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.07.24
최저입찰가	(100%) 31,913,900원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.07.25
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.10.05
경매청구금	134,508,152원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	28.19㎡(8.53평)	토지면적	168.75㎡(51.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	두호리 180-1	대	44.75㎡ (13.54평) 4분의 1 지분전부
	두호리 191-3	대	95㎡ (28.74평) 4분의 1 지분전부
	두호리 179	대	29㎡ (8.77평) 4분의 1 지분전부
건물	두호3길 55	단층 주택 및 창고	14.88㎡ (4.50평) 4분의 1 지분전부
제시외건물	두호리 191-3	창고	4.88 ㎡(1.48평) 포함
	두호리 191-3	화장실창고	1.13 ㎡(0.34평) 포함
	두호리 191-3	보일러실	0.55 ㎡(0.17평) 포함
	두호리 191-3	가추	1.75 ㎡(0.53평) 포함
	두호리 191-3	가추	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	두호리 191-3	창고	1.75 ㎡(0.53평) 포함
	두호리 191-3	창고	2.50 ㎡(0.76평) 포함
	두호리 191-3	태양열시설	포함

진행	(입찰4일전)

2024-09-23 진행

(100%) 31,913,900원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 "두호마을" 내에 위치하며 부근은 단독주택이 밀집한 농촌취락 및 농경지 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건 기호1,2,4) 토지까지 차량의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1,4) 공히 사다리형의 평지로 현황은 "주거나지"입니다.
기호2): 사다리형의 평지로 현황은 "단독주택의 부지"입니다.
4) 인접 도로상태=기호1,4); 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 남측 및 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역<고속국도법>.
기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호4): 계획관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역<고속국도법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=본건 기호3) 건물은 목조 및 브록크 강판지붕 단층으로-창고동- 외벽,내벽: 시멘트몰탈 마감.
바닥: 시멘트몰탈 마감.
-주택동-외벽: 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 마감.
창호: 샷시창호.
바닥: 장판지 마감.
2) 이용상태=기호3-창고동): 창고로 이용 중입니다.
기호3-주택동): 주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호3-주택동)에 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호3) 건물의 공부상 지붕은 "스레트지붕"이나 현황은 "강판지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호3) 건물은 제시목록 상 1개동(목조 및 브록크 스레트지붕 단층 주택 및 창고 59.5㎡)이나 일반건출물관리대장상 2개동(창고 29.75㎡ 및 주택 29.75㎡)으로 기재되어 있습니다. 일반건출물관리대장 및 현황을 기준으로 창고 및 주택을 구분하여 평가하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
곽OO	전부	2009.07.01				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 마암면 두호리 191-3 지상 제시외 기존 창고 좌,우측 일부 증축, 제시외 블록조 스레트 및 슬라브 지붕 창고 및 화장실 1동 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 "두호마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	112,958,925원	55,291,169원	49.11 %	3.3회
6개월	10건	132,676,423원	76,871,801원	57.58 %	2.8회
12개월	16건	158,038,834원	94,610,876원	59.49 %	2.8회