1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 은천초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 다가구주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 봉천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=유사사다리형의 토지로서 단독주택(다중주택)의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 로폭 약4m내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로 외벽: 치장석재마감내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호.
2) 이용상태=단독주택(다중주택)(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물 옥상에 별첨 사진용지와 같이 제시외물건인 태양광설비가 소재하여 구조, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으며, 대상설비의 정부보조 등에 관한 사항은 별도로 확인된 부분이 없는바 이에 구애없이 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대내역은 미상임. 2.본건 건물 옥상에 별첨 사진용지와 같이 제시외물건인 태양광설비가 소재하여 구조, 현상및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으며, 대상설비의 정부보조 등에 관한 사항은 별도로 확인된 부분이 없는바 이에 구애없이 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
104호
2023.12.29
2023.12.29.
2024.06.14
3,000,000 [월]300,000
없음
2022.11.3.~2023.11.2.
김OO
2020.02.18
미상
없음
박OO
2020.03.06
미상
없음
손OO
2021.08.06
미상
없음
안OO
2021.09.24
미상
없음
이OO
302호
2023.03.20
2023.3.20.
2024.06.17
10,000,000 [월]420,000
없음
2023.3.18.~2025.3.17.
정OO
2022.05.27
미상
없음
조OO
2019.04.23
미상
없음
조OO
2019.05.13
미상
없음
진OO
202호
2021.08.20
2021.7.26.
2024.06.18
110,000,000
없음
2021.8.20.~2023.8.19.
표OO
2020.02.13
미상
없음
한OO
201호
2020.03.06
2020.1.28.
2024.06.19
120,000,000
없음
2020.3.10.~현재까지
한OO
203호
2020.02.13
2020.1.21.
2024.06.19
90,000,000
없음
2020.2.17.~현재까지
한OO
204호
2019.04.23.
2019.4.4.
2024.06.19
100,000,000
없음
2019.4.27.~현재까지
한OO
205호
2019.05.13.
2019.4.18.
2024.06.19
100,000,000
없음
2019.5.13.~현재까지
함OO
305호
2021.10.12.
2021.9.9.
2024.05.22
110,000,000
없음
2021.10.6.~2023.10.5.
현OO
101호
2022.11.14
2022.10.27.
2024.06.19
70,000,000
없음
2022.11.12.~2024.11.11.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사(201) : 입주자(전차인) 박희재를 위한 임대차계약
한국토지주택공사(203) : 입주자(전차인) 표성빈을 위한 임대차계약
한국토지주택공사(204) : 입주자(전차인) 조민아를 위한 임대차계약
한국토지주택공사(205) : 입주자(전차인) 조승아를 위한 임대차계약
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 은천초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,150,992,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 678,548,653원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
