1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 문무대와면 호암리 소재 "호암마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산[토지, 건물]으로서, 부근일대는 근린시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지 및 잡종지로 이용중임. 기호2-8) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1-6,8) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유 토지를 경유하여 출입이 가능함. 기호7) : 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 기호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 영농여건불리농지임. 기호4) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 사방지(2021-02-15)<사방사업법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>임. 기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 기호7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 기호8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1,2,7) 토지상에 제시외건물이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황등을 고려할때 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=기호7) 토지는 공부상 지목 답이나, 현황 "주거나지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조=시멘트브록조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 및 비닐사이딩 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=점포로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때 토지의 사용, 수익에는 영향이 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=공부상 이용상황 "주택"이나, 실제 "점포"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지상에 소재하는 명인방법을 갖춘 조경수, 조경석, 야생화 등 및 철거용이한 비닐하우스 창고 매각제외
2. [목록4,8] 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
[부동산 현황조사서 비고란]
채무자 김미경 진술에 의하면, 부지는 글램핑장으로 사용하다가 영업 중단한 상태이며 조경석 등 유체동산은 황욱 소유자라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 문무대와면 호암리 소재 "호암마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
