1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "주례여자중학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 중소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 시내버스정류장 및 도보로 10분여 거리에 지하철2호선(냉정역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=북하향 완경사지를 택지조성한 2필 일단의 정방형 토지로서, 1개동의 다가구주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 약 5미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동서대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 지적재조사사업지구(2023-06-21).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상,기타:없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서(사용승인일:2019.09.03),외벽: 하부 화강석 마감 및 드라이비트 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택-14가구) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 1층에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
5) 공부와의 차이=1층과 5층 오피스텔 부분은 각 101호 및 501호 - 504호로 주거용 오피스텔로 판단되나 폐문으로 내부 확인을 요함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상,기타:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
301호
2022.02.10
2022.01.07
2024.02.06
50,000,000
없음
2022.01.28~
신OO
203호
2020.12.16
2020.12.08
2024.02.15
65,000,000
없음
2020.12.23~
심OO
403호
2020.03.03
2020.02.14
2024.01.03
90,000,000 [월]70,000
없음
2020.03.02~
양OO
305호
2022.07.14
2023.07.17
2024.01.29
20,000,000 [월]210,000
없음
2023.02.24~
이OO
2022.02.21
없음
이OO
205호
2023.02.28
2023.02.28
2023.12.28
10,000,000 [월]350,000
없음
2023.02.28~
이OO
201호
2023.07.20
2023.07.20
2024.01.09
20,000,000 [월]220,000
없음
2021.08.27~
정OO
404호
2023.05.15
2023.05.15
2024.01.09
20,000,000 [월]200,000
없음
2023.05.13~
배OO
304호
2020.02.24
2020.02.24
2024.02.22
65,000,000
없음
2020.02.24~
배OO
2021.03.19
없음
배OO
503호
2021.03.19
2021.03.19
2024.02.16
50,000,000
없음
2021.02.21~
박OO
204호
2020.02.04
2020.02.04
2023.12.21
65,000,000
없음
2020.02.04~
김OO
303호
2019.12.16
2019.12.16
2024.02.02
65,000,000
없음
2019.12.15~
김OO
202호
2022.02.21
2022.02.21
2024.01.12
10,000,000 [월]330,000
없음
2022.02.17~
김OO
501호
2022.02.15
2022.02.15
2024.02.06
85,000,000
없음
2022.01.23~
김OO
402호
2019.12.23
2019.11.01
2024.02.23
90,000,000
없음
2019.11.20~
김OO
502호
2021.08.26
2021.08.10
2024.01.10
95,000,000
없음
2021.08.25~2023.08.24
공OO
2023.03.07
없음
곽OO
504호
2022.05.06
2022.04.28
2024.01.30
50,000,000
없음
2022.02.18~
강OO
주OO
2022.02.18
없음
매각물건명세 비고
강다영 : 부동산현황조사보고서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
공수빈 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
김민수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.29.임.
김병훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.24.임.
김수선 : 주민등록전입신고일은 임차인의 자녀 이나영의 전입신고일임.
배유란 : 임차인 배유림의 자매임.
이나영 : 임차인 김수선의 자녀임.
주다영 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층과 5층 오피스텔 부분은 각 101호 및 501호~504호로 주거용 오피스텔로 판단되나 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
각 층별로 호실이 부여되어 있었음
1층 : 101호, 주차장
2층 : 201~205호
3층 : 301~305호
4층 : 401~404호
5층 : 501~504호
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 주례동 소재 "주례여자중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 21명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.26 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
