1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 봉산동 소재 ‘구즉초등학교’ 남측 도로 월편에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트와 단독주택 등의 주거시설이 혼재하는 주거지대로서 주거환경은 보통이며, 남동측 인근에 "대덕연구개발특구 국가산업단지"가 소재하고 갑천 월편에는 "대덕산업단지"가 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 및 주차가 가능하며, 도보권 내에 위치하는 인근의 간선도로에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철골경사지붕 20층 내 7층 701호로서(사용승인일:2009.09.18.) -외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감,-내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감,-창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 일부 축대 등을 조성하여 부지 조성되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측 및 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 15미터의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉산(1-4)구역 주거환경 개선사업지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-19)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(구즉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(구즉초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전송강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(구즉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(구즉초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전송강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(봉산지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2021.4.8.
2021.4.8.
2023.12.08
270,000,000
있음
2021.4.20.-
매각물건명세 비고
최윤호 : 2023.5.19.주택임차권등기 경료 후 2023.6.19. 전출. 신청인은 임차인과 동일하고 권리신고및배당요구신청일은 이 사건 신청서 제출일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(2023.5.19.경료 주택임차권등기 전입일자 2021.4.8., 확정일자 2021.4.8., 임차보증금 270,000,000원). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 봉산동 소재 ‘구즉초등학교’ 남측 도로 월편에 인접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(2023.5.19.경료 주택임차권등기 전입일자 2021.4.8., 확정일자 2021.4.8., 임차보증금 270,000,000원). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.14.추징보전명령
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
