1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 소재 "위례초등학교" 남동측 인근에위치하며, 주위는 농경지, 임야, 각급주택 등으로 형성된 농촌지대임.
2) 교통상황=대체로 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류소 등 소재하여 제반 교통상황은보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 유사 사다리형의 토지로서 임야, 조성공사된 이행지 등임. 기호(4): 부정형의 토지로서 임야, 하천등임. 기호(5): 부정형의 토지로서 임야, 도로등임
4) 인접 도로상태=북서측 노폭 3-4m의 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면9(관리형)), 소하천(오동천)(저촉),가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 소하천구역, 소하천예정지임. 기호(2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면9(관리형)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임. 기호(4): 계획관리지역, 소하천(오동천), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면9(관리형)), 소하천(오동천)(저촉),가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 다소 영향이 있을 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=별지 "감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 지상에는 별지 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너가소재하니 참고를 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각 제외하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 컨테이너박스는 매각제외.
최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
지목은 임야이나, 현황 건부지 위한 잡종지 상태.
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 임야이나 현 건부지를 위한 잡종지 상태로 1번 지상에 제시외 컨테이너박스3동,시멘트철근콘크리트조판넬지붕 2층주택 소재하며,2번 잡종지,3번 잡종지 상태로 제시외 경량철골조판넬지붕창고 소재하고,4번 잡종지,5번 잡종지 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 소재 "위례초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,526,664,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 384,341,799원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.5.19.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
