1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 본건은 충청남도 당진시 순성면 본리 소재 "본1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(2-7) : 본건은 충청남도 당진시 우강면 세류리 소재 "세류리2구 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 토지임야 등이 소재하고, 중소규모의 공장 등이 산재한 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리, 노선 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 기호(2-7) : 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 현황 "자연림, 일부 묘지(분묘등 소재) 등"으로 이용 중임. 기호(2,7) : 대체로 등고평탄한 부정형지로서, 현황 "답"으로 이용 중이며, 본건 기호 2의 일부는 진입로로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "제시외 창고부지, 일부 전(수목, 농작물 등) 및 진입로" 등으로 이용 중임. 기호(4) : 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "단독주택 부지, 일부 정원(의뢰목록 외 인접지번상의 단독주택) 및 진입로 등"으로 이용 중임. 기호(5) : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "제시외 창고부지, 일부 전(수목, 농작물 등) 및 진입로" 등으로 이용 중임. 기호(6) : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전(농작물 등)"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 토지를 경유하여 접근이 가능함. 기호(2,7) : 지적상 본건 북측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로가 소재하나, 지대차 및 펜스 등으로 직접 진출입이 불가능하며, 현황 본건 기호 2의 일부가 진입로 이용되어 인접지번을 경유하여 접근이 가능함. 기호(3) : 지적상 맹지이나, 의뢰목록외의 인접 토지를 경유하여 차량 접근이 가능하며, 현황 일부가 진입로로 이용 중임. 기호(4) : 지적 및 현황 본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로가 소재하여 진출입이 가능함. 기호(5,6) : 지적상 맹지이나 본건 기호 4 등을 경유하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3-7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=-별지 사진용지 등과 같이 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외 "분묘등"이 소재하고, 본건 기호(3,5) 토지 지상에 제시외 "창고"(별도평가)가 소재함. -별지 사진용지 등과 같이 본건 기호(3,4,5) 지상에 "수목"(별도평가)이 식재되어 있고, 본건 기호(3,5,6) 지상에 농작물이 재배(평가외) 중임. -별지 사진용지 등과 같이 본건 기호(4) 지상에 "관정, 화목난로 굴뚝" 등이 소재하는바, 별지 "건물 감정평가요항표" 참조바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 "묘지(제시외 분묘등 소재)"로 이용 중이고, 본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "답"으로 이용 중이며, 본건 기호(2,3,4) 토지의 공부상 지목은 "전" 또는 "대"이나, 각각 현황 일부 "진입로" 등으로 이용 중이며, 본건 기호(7) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황 "답"으로 이용 중인바, 각 평가액의 산출근거는 별지 "의견란의 감정평가액 산출근거" 참조바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 본건은 "공유물 분할을 위한 평가"로서, 관계법령 및 제 이론을 준수하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호(8) : 시멘브럭조 시멘기와지붕 지상 1층 주택(81㎡)건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 도배 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일깔기 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. *귀 의뢰목록 및 일반건축물대장상의 부속사(18.9㎡)는 조사시점 현재 물적동일성을 인정할 수 있는 평가대상이 부재하여, 현황 "멸실"로 평가외 하였음.
2) 이용상태=주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으며, 기타 관정, 화덕난로 등이 소재하여 재조달원가 산정시 이를 고려하였음.
4) 부합물 및 종물=해당 건물가액에 영향을 미치는 별도의 부합물 내지 종물은 없음.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 부속사(18㎡)는 현황 멸실로 평가외로 하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상이며, 기타 본건 기호(8)은 약 5-10년 전 지붕, 샷시, 출입문, 외벽 등을 대수선한 것으로 조사되어 감가수정시 이를 고려하여 평가하였는바, 구체적 평가액의 산출근거는 별지 "의견란의 감정평가액 산출근거" 참조바람. -기호(8) 건물은 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등의 현장 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 귀 의뢰목록 및 건축물대장상, 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의하였는바, 실제 내부현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 참여시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 분묘 매각에서 제외
- 지목 임야, 일부 묘지로 사용
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 일부 완경사지 자연림 상태임
- 대부분 묘지로 사용중임
- 분묘 4기(봉분 2기, 평장 2기) 소재함
2.목록
- 답으로 이용중임
- 일부 콘크리트 포장 도로로 이용중임
- 구거용 콘크리트 구조물이 소재함
3.목록
- 대부분 전으로 이용중임
- 일부 콘크리트 포장 도로로 이용중임
- 제시외 시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고가 소재함(정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함)
4.목록
- 건부지
- 일부 옹벽 쌓은 부분이 소재함
5.,6.목록
- 물리적 경계 구분없이 전으로 이용중임, 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 구거용 콘크리트 구조물이 소재함
7.목록
- 2.목록과 물리적인 경계 구분 없이 답으로 이용중임, 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
8.목록
- 공부와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1) : 충청남도 당진시 순성면 본리 소재 "본1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 20. 경매기입
등기
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