잉여의 가망이 없는 경우의 경매취소 "집행법원은 법원이 정한 최저경매가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산상의 모든 부담과 경매비용을 변제하면 남는 것이 없다고 인정한 때에는 이러한 사실을 압류채권자에게 통지하고, 압류채권자가 이러한 우선채권을 넘는 가액으로 매수하는 자가 없는 경우에는 스스로 매수할 것을 신청하고 충분한 보증을 제공하지 않는 한 경매절차를 법원이 직권으로 취소하게 된다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "서산석림중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제29호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
3) 형태 및 이용상태=ㆍ기호1 : 정방형의 평지로서, "상업용 건부지 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3 : 가장형의 평지로서, "상업나지 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 세장형의 평지로서, "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호5 : 부정형의 평지로서, "전 등" 으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=ㆍ기호1 : 북동측으로 본건 기호4를 경유하여 진출입 가능함. ㆍ기호3 : 북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함. ㆍ기호4 : 본건이 "도로 등" 임. ㆍ기호5 : 지적도상 맹지이나, 본건 및 인근 토지를 통해 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=ㆍ기호1,5 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. ㆍ기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임. ㆍ기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호3은 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "상업나지 등" 으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=ㆍ기호2 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감내 벽 : 판넬 및 벽지, 타일 등 마감바 닥 : 바닥타일 등 마감창 호 : 강화유리 및 새시창호 등 으로 시공 되었음.
2) 이용상태="근린생활시설 등" 으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 전기설비 등
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
목록(2) 102호(39.17㎡)
2022.07.27
2,000,000
없음
2022. 5. 20.~2024. 5. 20.
윤OO
목록(2) 103호, 104호(79.2㎡)
2012. 8. 13.(2021. 7. 26.)
2012. 8. 13.(2021. 7. 26.)
20,000,000 [월]880,000
있음
2012. 8. 20.~
김OO
목록(2) 씨동 101호(39.17)
2011.01.07.
2021.07.26.
2023.12.14
20,000,000 [월]550,000
있음
2011.01.07.부터 현재까지
한OO
1층 일부
2021.07.08
2021.07.08.
2023.12.15
50,000,000 [월]1,980,000
없음
2018.09.01~ 현재까지
매각물건명세 비고
김향순 : 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 2,000만원, 차임 50만원임
윤대용 : 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 2,000만원, 차임 50만원임
장소희 : 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 200만원, 차임 없음
한호수 : 세무서 발행 상가임대차현황서에 의하면 보증금 5,000만원, 차임 140만원임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 석림동에 소재하는 토지 및 근린생활시설로, 서산시 중심지로부터 남동방향에 위치하는데 [수석동 행정복지센터]의 북북서쪽에 위치하고, 북북서쪽에 [충청남도 서산의료원]이 소재하며, 동쪽 인근에 [서산석림중학교]가 소재함. 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설과 관공서, 학교, 공영주차장 등이 혼재하며, 도시지역으로 제2종일반주거지역에 속함.
목록3.의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 직사각형 모양으로 흙과 작은 자갈이 깔린 ‘주차장’으로 이용하고 있고, 나머지 부동산의 현황은 공부상의 지목과 일치하는 것으로 보임.
목록1. 지상에 소재하는 목록2. 건물은 경량철골구조물의 단층 건물로, 남동측으로부터 북서쪽으로 ‘다솜이 플라워샵’, ‘THAT`S MY CAKE`, ‘3M썬팅전문점`, ‘꼬막짬뽕전문점’의 순으로 간판이 부착되어 있음.
현장방문시에 만난 ‘다솜이 플라워샵’의 운영자 김향순(101호)에게 문의하였더니, ‘다솜이 플라워샵’은 자신이 운영하는 꽃집으로 해당 호수는 ‘씨동 101호’로 면적은 약 12평인데, 2023. 8.경에 보증금2천만원/월55만원으로 재계약을 하였다고 답변하고, ‘THAT`S MY CAKE`, 은 장소희(102호)가 운영하고 ‘꼬막짬뽕전문점’은 한호수가 운영하고 있으며 ‘3M썬팅전문점`, 은 윤대영(103호, 104호)이 1년 전부터 폐업하여 공실로 있다고 진술함.
목록1. 지상의 건물(목록2.) 뒤편에는 위 김향순이 자신의 소유물이라고 진술한 컨테이너 1개동과 소형 비닐하우스가 소재하고 있으며, 향나무, 배롱나무, 오가피나무 등 15그루 정도가 심어져 있고 잡풀이 혼재함.
목록4.는 목록 1.과 3. 사이에 소재하는 직사각형의 콘크리트 포장도로임.
목록5.는 목록1.의 남서측변과 접하고 있는데, 공부상의 지목과 같이 현황은 ’전‘으로 보이나 전혀 관리되지 아니하는 상태로 보이고 경계가 불분명함.
전체적으로도 물리적인 경계가 없고 토지의 정확한 면적과 경계, 점유관계 등을 명확하게 파악할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 석림동 소재 "서산석림중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(146,068,825원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경585(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 20. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
503,482,009원
411,150,829원
81.71 %
1.1회
6개월
11건
339,362,654원
277,976,891원
81.71 %
0.8회
12개월
27건
576,664,051원
396,010,226원
68.75 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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