본건은 서산시 석림동에 소재하는 토지 및 근린생활시설로, 서산시 중심지로부터 남동방향에 위치하는데 [수석동 행정복지센터]의 북북서쪽에 위치하고, 북북서쪽에 [충청남도 서산의료원]이 소재하며, 동쪽 인근에 [서산석림중학교]가 소재함. 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설과 관공서, 학교, 공영주차장 등이 혼재하며, 도시지역으로 제2종일반주거지역에 속함.
목록3.의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 직사각형 모양으로 흙과 작은 자갈이 깔린 ‘주차장’으로 이용하고 있고, 나머지 부동산의 현황은 공부상의 지목과 일치하는 것으로 보임.
목록1. 지상에 소재하는 목록2. 건물은 경량철골구조물의 단층 건물로, 남동측으로부터 북서쪽으로 ‘다솜이 플라워샵’, ‘THAT`S MY CAKE`, ‘3M썬팅전문점`, ‘꼬막짬뽕전문점’의 순으로 간판이 부착되어 있음.
현장방문시에 만난 ‘다솜이 플라워샵’의 운영자 김향순(101호)에게 문의하였더니, ‘다솜이 플라워샵’은 자신이 운영하는 꽃집으로 해당 호수는 ‘씨동 101호’로 면적은 약 12평인데, 2023. 8.경에 보증금2천만원/월55만원으로 재계약을 하였다고 답변하고, ‘THAT`S MY CAKE`, 은 장소희(102호)가 운영하고 ‘꼬막짬뽕전문점’은 한호수가 운영하고 있으며 ‘3M썬팅전문점`, 은 윤대영(103호, 104호)이 1년 전부터 폐업하여 공실로 있다고 진술함.
목록1. 지상의 건물(목록2.) 뒤편에는 위 김향순이 자신의 소유물이라고 진술한 컨테이너 1개동과 소형 비닐하우스가 소재하고 있으며, 향나무, 배롱나무, 오가피나무 등 15그루 정도가 심어져 있고 잡풀이 혼재함.
목록4.는 목록 1.과 3. 사이에 소재하는 직사각형의 콘크리트 포장도로임.
목록5.는 목록1.의 남서측변과 접하고 있는데, 공부상의 지목과 같이 현황은 ’전‘으로 보이나 전혀 관리되지 아니하는 상태로 보이고 경계가 불분명함.
전체적으로도 물리적인 경계가 없고 토지의 정확한 면적과 경계, 점유관계 등을 명확하게 파악할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
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(입찰 30일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/09/24
2,680,629,000원
유찰
2차
2024/10/29
1,876,440,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021. 5. 20. 근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
석림동 552-1
대
816㎡ (246.84평)
석림동 552-20
전
544㎡ (164.56평)
석림동 552-21
도로
172㎡ (52.03평)
석림동 552-22
전
121㎡ (36.60평)
건물
동서1로 4-9
1층 소매점
160.6㎡ (48.58평)
동서1로 4-9
1층 사무소
155.4㎡ (47.01평)
제시외건물
석림동 552-1
주방
30㎡ (9.08평)
포함
충청남도 서산시 석림동 소재 "서산석림중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "서산석림중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제29호선이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
3) 형태 및 이용상태=ㆍ기호1 : 정방형의 평지로서, "상업용 건부지 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3 : 가장형의 평지로서, "상업나지 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 세장형의 평지로서, "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호5 : 부정형의 평지로서, "전 등" 으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=ㆍ기호1 : 북동측으로 본건 기호4를 경유하여 진출입 가능함. ㆍ기호3 : 북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함. ㆍ기호4 : 본건이 "도로 등" 임. ㆍ기호5 : 지적도상 맹지이나, 본건 및 인근 토지를 통해 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=ㆍ기호1,5 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. ㆍ기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. ㆍ기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호3은 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "상업나지 등" 으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=ㆍ기호2 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 판넬 및 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 바닥타일 등 마감 창 호 : 강화유리 및 새시창호 등 으로 시공 되었음.
대전지방법원 서산지원 1계 
입찰기일(기간) : 
