1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 학교 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "흥선역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕층수 : 지하 1층, 지상 7층 건물 내 7층 소재외벽 : 돌붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단으로 부정형의 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 가능동 725-20 : 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(가능초), 상대보호구역(의정부공고), 상대보호구역(의정부중), 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임. - 가능동 725-21, 725-22 : 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(가능초), 상대보호구역(의정부공고), 상대보호구역(의정부중), 절대보호구역(의정부공고), 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
을구 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사가 이 사건 경매절차에서 임차보증금을 전액 배당받지 못한다고 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권은 포기하며, 을구 6번 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기 서류를 제출함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 보증금반환채권을 양수받아 임차인의 우선변제권을 승계하였고, 만약 이 사건 경매절차에서 임차보증금을 전액 배당받지 못한다고 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권은 포기하며, 을구 6번 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기 서류를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산목록 기재사항 및 현황사진과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사가 이 사건 경매절차에서 임차보증금을 전액 배당받지 못한다고 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권은 포기하며, 을구 6번 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기 서류를 제출함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-30에 145,791,004원 (72.17%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
