1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "북구청" 북동측 인근에 위치하는 "침산태왕아너스 로뎀 제11층 제1118호" 단위 오피스텔로서 주변은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시 설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건 오피스텔 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 오피스텔로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건 중 제11층 제1118호로서, - 외벽 : 대리석 및 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 강화마루 및 타일 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태= 본건은 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로 건(오피스텔 및 근 린생활시설)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 왕복 7차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 오피스텔의 대지권 목적 토지 기호1),2) 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시 가지조성사업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2019.03.19. 확정일자 2019.02.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니되면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 오피스텔임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 침산동 소재 "북구청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2019.03.19. 확정일자 2019.02.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니되면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.08 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
