1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "대곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 ‘대치역(지하철 3호선)’ 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물 내 제1층 제10호로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감임.
4) 이용상태=개별점포로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 도로대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 45미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[대치동 623]도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)),[대치동 624]도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)), 건축선임.
9) 공부와의 차이=‘감정평가액 산출근거 및 결정의견’의 Ⅰ.6. 및 Ⅰ.7. 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 대치동 소재 "대곡초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,516,129원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경112736(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
