1) 위치 및 주위환경=본 건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(3번출구)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
2) 교통상황=본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(오류동역:지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상 13층건 내 13층 1304호로서,외 벽 : 돌붙임 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감.
4) 이용상태=오피스텔(다용도실, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 기계식주차타워 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 서측 및 북측으로 각각 약4미터 내외의 포장도로와 접하며 출입구와 연계되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=76-2: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 76-3: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
미상
미상
미상
주OO
전부
2021.03.16.
2021.02.09.
2023.12.28
271,000,000
있음
2021.03.16.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 확정일자부 임차인 김지용의 승계인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(3번출구)" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.11.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
