1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "금나래초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지등의 공동주택과 업무시설, 공공시설, 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 "독산역"등이소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상39층건(사용승인일자: 2019. 3. 28)중 제 17층 제 1702호로, 외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시창등임
4) 이용상태=오피스텔로 이용중이며 후면 "내부구조도" 참조바람
5) 설비내역=급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비,화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 20미터폭, 서측으로 약 45 - 50미터폭(시흥대로)의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2013-08-22), 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m-25m) (2013-08-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-22)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2021.05.28.
2021.05.28.
2024.04.24
180,000,000 [월]0원
있음
2021.05.28. ~ 2023.05.28.
매각물건명세 비고
임하영 : 신청채권자 겸 확정일자부임차인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구1번)가 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구1번)가 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.29. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
