1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "삼미시장 서측 인근에 위치하며,부근에는 전통시장,근린생활시설 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량이용이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건 남동측으로 수도권전철 서해선 "신천역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건내 1층101호로서,외벽 : 화강석 내벽 : 타일 마감 등바닥 : 자기식 타일 마감 등창호 : 통창 삿시 마감 등임.
4) 이용상태=현황 소매점 (로얄타일)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수설비,위생설비,승강기 등의 기게설비,소화전 등의 소방설비 등을 갗추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 대지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2016-07-26)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
76.7평방미터
2019.11.07
미상
10,000,000 [월]2,600,000
있음
2019/11/01~2020/10/31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
대흥프라자 A동이라는 건물의 서쪽 끝에 로얄타일이 입점한 점포임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 신천동 소재 "삼미시장 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 4. (근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
