1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 북측 인근에 위치하며 부근일대는도로변 근린생활시설, 종합시장, 공동주택, 골프장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장이 인근에 소재하나 운행빈도등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 조적조 스라브위시멘트기와지붕 2층 다세대주택 중 1층 106호로서 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 내벽 : 벽지붙임등 창호 : 샷시창호등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급배수설비등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=약6-8미터의 포장도로와 남측으로 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음. 3) 본건 건물은 2002.06.10자로 단독주택에서 다세대주택으로 전환된 건물임. 4) 본건 건물은 현관쪽 발코니 확장되어 있는 것으로 추정됨.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 33,000,000원, 임차권등기일 2022.11.04., 확정일자 2021. 2. 15.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 33,000,000원, 임차권등기일 2022.11.04., 확정일자 2021. 2. 15.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 1. 22. (강제경매개시결정)
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