1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 언양읍 남부리 소재 "언양농협" 남동측 인근에 위치하며,부근일대는 시장,근린생활시설등으로 형성되어 있으며,주위환경 보통정도입니다.
2) 교통상황=인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정도 양호한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 가장형의 상업용 건부지입니다.
4) 인접 도로상태=북측,동측 서측으로 세로가 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1,2,3) 도시지역,일반상업지역 ,가축사육제한구역 (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,중점경관관라구역.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 건물 감정평가 요항표 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 ; 미상입니다. 2. 기타 ; 없습니다.
1) 건물의 구조=기호 (가) 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로 -외벽 ; 치장타일 및 몰탈위 페인팅 등 -내벽,천정 ; 벽지도배 등 -창호 ; 샷시 창호등.
2) 이용상태=1,2층은 근린생활시설,3층은 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수시설 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도 "와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 감정목적을 참작하여 이를 실측평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 ; 미상입니다. 2. 기타 ; 없습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 언양읍 동부리 소재 "언양중학교서" 서측 인근에 위치한 신울산경남 아너스빌아파트로서 인근지역은 아파트단지,나대지,근린상가등으로 형성된 지역으로,제반 환경조건은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 105동 20층 건물 중 13층 1301호로서외벽 : 세멘트몰탈위 페인팅등 내벽 : 벽지마감및 타일등. 창호 : 샷시창호입니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트)입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비,급.배수설비,승강기설비,소화전설비, 난방설비등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로 아파트부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 및 주변 가로망 상태등은 보통시됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(언양동부지구),중로2류(2015-02-26)(접함),중로2류(접함),중로3류(접함),가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1~4는 3층 상가주택의 토지 및 건물임.
본건 목록 5는 울산 울주군 언양읍 소재 공동주택으로 `신울산경남아너스빌`로 통칭함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 언양읍 남부리 소재 "언양농협" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 325,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,767,744원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
