[진주시 금곡면 토지/답] 경상남도 진주시 금곡면 검암리 1220-1 경매컨설팅 <2023타경39627> 경상남도 토지/답 경매

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[경상남도 진주시 토지/답경매] 경상남도 진주시 금곡면 검암리 <2023타경39627>

이 물건의 사건번호는 2023타경39627 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 46일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 진주시 금곡면 검암리 1220-1 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2023 타경 39627	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	138,600,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2023.12.27
최저입찰가	(80%) 110,880,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.12.28
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.03.18
경매청구금	83,793,159원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	2,000.00㎡(605.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	검암리 1220-1	답	2000㎡ (605.00평)
제시외건물	검암리 1220-1	비닐하우스	212.5 ㎡(64.28평) 제외
	검암리 1220-1	숙소 및 저온창고 등	97.7 ㎡(29.55평) 제외
	검암리 1220-1	비닐하우스	306 ㎡(92.57평) 제외
	검암리 1220-1	비닐하우스	306 ㎡(92.57평) 제외
	검암리 1220-1	비닐하우스	369.8 ㎡(111.86평) 제외

진행	(입찰46일전)

2024-09-26 유찰

(100%) 138,600,000원

2024-11-14 진행

(80%) 110,880,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 금곡면 검암리 소재 "엄정경로회관" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=남측 소재 포장도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 답기타(버섯재배사 등)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 7 미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 2 미터 내외의 진입로가 각각 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 지하수관정 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
2) 본건 토지 기호(1) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외물건(건물) 기호(ㄱ-ㅁ)(비닐하우스, 숙소 및 저온창고 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지하수관정 평가포함 - 철거 및 이설이 용이한 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 금곡면 검암리 소재 "엄정경로회관" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.04.

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	308,088,502원	181,744,020원	58.77 %	3.4회
6개월	14건	136,975,163원	78,016,336원	57.35 %	3.8회
12개월	43건	107,027,625원	54,028,602원	50.47 %	4.4회